Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Hochparterre in Top-Lage von Karlsruhe-Durlach

Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Aufzug in Karlsruhe-Durlach

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Karlsruhe-Durlach.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnbereich, einem separaten Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem zusätzlichen separaten WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südausrichtung, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert, Laminatboden und Dusche wurden 2021 erneuert.

Aktuell vermietet – interessante Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 950 € monatlich bzw. 1.228 € Warmmiete.

Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende November 2026. Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer an, die eine Wohnung in gefragter Lage von Karlsruhe-Durlach suchen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Karlsruhe-Durlach.

Die Raumfabrik Durlach sowie der Bahnhof Durlach sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, der Fernbahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie und Postfiliale befinden sich ebenso wie Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A5 ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar.

Ausstattung im Überblick
ca. 80 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
großzügiger Wohnbereich
separater Ess- und Kochbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
praktischer Abstellraum
Balkon mit Südausrichtung
Laminatboden
hell gefliestes Badezimmer
Aufzug
eigener Kellerraum