Baugrundstück mit genehmigten Doppelhaushälften – alternativ ein Einfamilienhaus

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Müllheim bietet dieses ca. 417 m² große Baugrundstück vielseitige Möglichkeiten für private Bauherren, Familiengemeinschaften oder Projektentwickler.

Für das Grundstück liegt eine genehmigte Planung zur Errichtung eines Doppelwohnhauses mit zwei großzügigen Doppelhaushälften und Carports vor. Die Planung umfasst insgesamt ca. 292,74 m² Wohnfläche sowie ca. 108,50 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 146,37 m² Wohnfläche und ca. 54,25 m² Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich ist jede Haushälfte vollständig unterkellert.

Das genehmigte Doppelhaus eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinsames Bauen mit Freunden oder Verwandten. Ebenso interessant ist die Kombination aus Eigennutzung einer Haushälfte und Vermietung oder Verkauf der zweiten Einheit.

Verkauft wird das unbebaute Grundstück. Die vorhandene genehmigte Doppelhausplanung kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Ebenso kann die Bauausführung durch den Bauträger übernommen werden.

Der Gesamtpreis wird auf Grundlage der individuellen Planungs-, Gestaltungs- und Ausstattungswünsche ermittelt und auf Anfrage kalkuliert. Alternativ ist eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus denkbar, sofern diese mit der zuständigen Baurechtsbehörde abgestimmt und genehmigt wird.

Das Grundstück bietet damit sowohl eine bereits konkret geplante Bebauungsmöglichkeit als auch Raum für eine individuelle Neubaukonzeption.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Müllheim im Markgräflerland. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt.

Müllheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Der Bahnhof Müllheim sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Dreiländerregion.

Die Nähe zu Freiburg, Basel und dem französischen Elsass macht Müllheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Grenzgänger. Gleichzeitig bietet das Markgräflerland mit seinen Weinbergen, Thermalbädern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

GRUNDSTÜCKS- UND PROJEKTDATEN

Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Flurstück: 3762/6
Adresse: Senfbodenweg 15, 79379 Müllheim
genehmigtes Bauvorhaben: Doppelwohnhaus mit zwei Doppelhaushälften und Carports
Wohnfläche je Doppelhaushälfte: ca. 146,37 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 292,74 m²
Nutzfläche je Doppelhaushälfte: ca. 54,25 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 108,50 m²
- zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss
- vollständige Unterkellerung
- zwei Carports
- Terrassen und private Gartenbereiche
- Gebäudeklasse 2
- genehmigte Gebäudegrundfläche: ca. 139 m²
- rechnerische GRZ: ca. 0,33
- rechnerische GFZ: ca. 0,67
- planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB
- kein Bebauungsplan
- alternative Einfamilienhausbebauung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
- Courtagefreier Erwerb

ALTERNATIVE BEBAUUNG MIT EINEM EINFAMILIENHAUS

Anstelle des genehmigten Doppelhauses ist grundsätzlich auch die Planung eines freistehenden Einfamilienhauses denkbar. Aufgrund der Grundstücksgröße und der bereits genehmigten baulichen Ausnutzung bietet das Grundstück hierfür eine interessante Ausgangssituation.

Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Zulässigkeit eines abweichenden Bauvorhabens nach § 34 BauGB. Das geplante Gebäude muss sich insbesondere hinsichtlich Gebäudegröße, Grundfläche, Geschossigkeit, Höhe und Bauweise in die nähere Umgebung einfügen.

Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus bedarf einer neuen Planung sowie einer gesonderten Genehmigung durch die zuständige Baurechtsbehörde. Eine verbindliche Zusicherung für Art und Umfang einer abweichenden Bebauung kann daher nicht übernommen werden.

ERSCHLIESSUNG

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den ausgebauten Senfbodenweg an und ist verkehrlich erschlossen.

Die Versorgung mit Trinkwasser, Strom und Telekommunikation sowie die Grundstücksentwässerung wurden in der vorliegenden Doppelhausplanung berücksichtigt. Die konkreten Hausanschlüsse und Versorgungsleitungen bis zum geplanten Gebäude sind noch herzustellen.