*** Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter und viel Gestaltungspotenzial ***
Wohnen über mehrere Ebenen, ein eigener Eingang und ein Grundriss, der eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert: Diese 4-Zimmer-Maisonette in Burgdorf bietet ca. 121,4 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche sowie zusätzlich rund 40,2 m² Nutzfläche im direkt zugänglichen Keller im Untergeschoss.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlichen Gartenbereich. Eine separate Küche, Gäste-WC, drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot.
Über die wohnungsinterne Treppe ist auch das Untergeschoss erreichbar. Hier stehen ein großer Hobbyraum und ein weiterer Keller-/Vorratsraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an einer Garage in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und wurde bislang als Raucherwohnung genutzt. Sie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Der bestehende Modernisierungsbedarf sowie die vorhandene Rauch- und Nikotinbelastung sind bei der Kaufpreisfindung bereits umfassend berücksichtigt. Gegenüber dem ermittelten Marktwert wurde hierfür eine Wertminderung von insgesamt 50.000 € angesetzt, die sich bereits im entsprechend attraktiven Angebotspreis widerspiegelt.

Burgdorf – Leben mit Charme und exzellenter Anbindung

Die charmante Kleinstadt Burgdorf liegt im Herzen der Region Hannover und verbindet das Beste aus zwei Welten: städtisches Leben mit dem Flair einer gewachsenen Gemeinschaft. Die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern, dem imposanten Schloss und den gepflegten Fachwerkhäusern verleiht dem Ort eine ganz besondere Atmosphäre, die Bewohner wie Besucher gleichermaßen begeistert.

Die Infrastruktur in Burgdorf ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielfältige gastronomische Angebot sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben.

Verkehrstechnisch ist Burgdorf hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet die Stadt direkt mit der Landeshauptstadt Hannover, die in nur etwa 25 Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene Autobahn A37 gelangt man zudem schnell und unkompliziert in die gesamte Region sowie zum Flughafen Hannover.

Wer Natur und Erholung sucht, findet in der Umgebung weitläufige Rad- und Wanderwege entlang der Burgdorfer Aue sowie attraktive Naherholungsgebiete, die zum Verweilen einladen.

Burgdorf bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die eine lebendige und dennoch ruhige Wohnatmosphäre mit kurzer Anbindung an die Großstadt suchen.

WOHNKONZEPT
- 4-Zimmer-Maisonette mit ausgeprägtem Haus-in-Haus-Charakter
- ca. 121,4 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche
- zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- privater, separater Eingang
- Wohnen über drei miteinander verbundene Ebenen
- Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Gartenbereich

ERDGESCHOSS
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- separate Küche mit Fenster und Gas-Brennwerttherme
- Gäste-WC
- Diele mit Platz für Garderobe

OBERGESCHOSS
- drei separate Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Badezimmer vom Flur und Elternschlafzimmer zugänglich

UNTERGESCHOSS
- direkt über die wohnungsinterne Treppe erreichbar
- großzügiger Hobbyraum
- separater Vorrats-/Kellerraum
- insgesamt ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche

HEIZUNG / TECHNIK
- Vaillant ecoTEC plus, Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2022
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden

GARAGE
- Garage (ca. 5,70 m × 2,85 m) mit ausschließlichem Sondernutzungsrecht in unmittelbarer Nähe zur Wohnung

GEBÄUDE
- Baujahr 1979
- massiv errichtete Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohnungen bzw. Maisonetten

ZUSTAND / POTENZIAL
- modernisierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial für eine individuelle Neugestaltung
- bisherige Nutzung als Raucherwohnung; entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen

Der bestehende Modernisierungsbedarf sowie die vorhandene Rauch- und Nikotinbelastung wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Gegenüber dem ermittelten Marktwert wurde hierfür eine Wertminderung von insgesamt 50.000 € angesetzt.

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