In naturnaher Lage von Hemer-Ihmert bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, und Projektentwickler. Das Objekt umfasst sechs bereits im Grundbuch ausgewiesene Eigentumswohnungen, sechs Garagen und ca. 450 m² Gesamtfläche auf einem rund 1.027 m² großen Grundstück.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie ist kernsanierungsbedürftig. Der zukünftige Eigentümer sollte daher eine umfassende Sanierung einplanen. Dabei können insbesondere die technischen Gewerke, energetische Aspekte, Bäder, Innenausbau, Ausstattung und – soweit baulich sowie rechtlich möglich – die Grundrisse neu konzipiert werden.

Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad und Diele. In einer Einheit wurde bereits eine Wand entfernt, wodurch ein offener Wohnbereich entstanden ist. Die vorhandene Aufteilung bietet eine vielseitige Grundlage für die weitere Planung.

Je nach Konzept können die Wohnungen einzeln entwickelt und vermietet oder einzelne Einheiten miteinander verbunden werden. Dadurch lassen sich bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit auch größere Wohnbereiche schaffen, beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Für Kapitalanleger ergeben sich verschiedene Ansätze: Von der umfassenden Sanierung mit anschließender Vermietung über die schrittweise Entwicklung einzelner Einheiten bis hin zur Prüfung einer späteren Einzelverwertung. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann in Betracht gezogen werden.

Die sechs vorhandenen Garagen ergänzen den Wohnungsbestand und können je nach Nutzungskonzept den Einheiten zugeordnet oder separat vermietet werden.

Das rund 1.027 m² große Grundstück (teilweise Hanglage) bietet zusätzlichen Raum für die Gestaltung der Außenbereiche. Ob darüber hinausgehende bauliche Möglichkeiten bestehen, sollte im Rahmen einer fachlichen und baurechtlichen Prüfung geklärt werden.

Hemer-Ihmert verbindet ein von Natur geprägtes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit umliegender Stadtbereiche und Nachbarorte. Der Standort bietet damit eine Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Fazit
Sechs Eigentumswohnungen, sechs Garagen, ca. 450 m² Fläche und rund 1.027 m² Grundstück bilden die Basis für ein Objekt mit Entwicklungsspielraum. Der ausdrücklich zu berücksichtigende Kernsanierungs-bedarf ermöglicht zugleich eine umfassende Neuausrichtung nach einem individuellen Konzept.

Eine passende Gelegenheit für Investoren, die Sanierung, Vermietung und langfristige Bestandsentwicklung miteinander verbinden möchten.

















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Die Immobilie befindet sich in Hemer-Ihmert, einem grün geprägten Ortsteil im Märkischen Sauerland. Das Umfeld ist von Wohnbebauung, Natur und einer eher ruhigen, dörflich geprägten Struktur bestimmt und spricht besonders Mieter oder Eigentümer an, die naturnah wohnen möchten.

Die Lage verbindet den Stadtteil mit den weiteren Bereichen von Hemer sowie den umliegenden Orten. Die Ortsdurchfahrt wurde in den vergangenen Jahren ausgebaut; dabei wurden unter anderem Fahrbahn, Gehwege, Bushaltestellen und Beleuchtung erneuert.

Hemer selbst bietet eine gute regionale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind auch Nachbarstädte wie Iserlohn, Menden und Altena gut erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage: Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und regionaler Anbindung macht den Standort besonders interessant für Mieter, die bezahlbaren Wohnraum außerhalb der klassischen Innenstadtlagen suchen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Diese sind dann entsprechend gekennzeichnet. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.

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