Hier beginnt Familiengeschichte!

Manche Häuser sind mehr als vier Wände. Sie sind ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Familien zusammenkommen und Erinnerungen über viele Jahre entstehen. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit geringen Betriebskosten bietet dafür einen besonderen Rahmen: viel Platz, ein großes Grundstück und eine ruhige Lage im Grünen – abseits einer Durchfahrtstraße.

Das im Jahr 2005 erbaute Haus mit hohem energetischen Standard, steht auf einem 837 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sind mit großzügigen Durchgängen miteinander verbunden und bilden den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Der beheizte Wintergarten sorgt für viel Licht und schafft einen weiteren gemütlichen Bereich zum Wohnen und Entspannen. Die groß bemessene, überdachte Terrasse lädt dazu ein, gemeinsam Zeit zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Spielgeräte und lässt Kinder nach Herzenslust spielen und toben – während Sie entspannt dabei zusehen können. Ein besonderes Plus ist der integrierte Gasanschluss für den Grill auf der Terrasse.

Auch der Keller mit Souterrain-Lage bietet bemerkenswerte Möglichkeiten: Neben dem attraktiven Raumangebot stehen hier 2 Zimmer mit Tageslichtfenstern, ein separates WC sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Ein eigener Wohnbereich lässt sich dadurch gut vorstellen. Die Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorhanden, sodass hier perspektivisch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen werden kann. Auch die Waschküche im Keller hat Tageslicht.

Eine Doppelgarage mit Durchgang in den Keller und Garten rundet das gut durchdachte Raumangebot ab. Der großzügige Dachboden der Garage bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für Familien, die Wert auf eine Immobilie mit Charakter und langfristiger Perspektive legen. Eine Photovoltaikanlage, Vorbereitung für Solaranlage und der Kaminofen im Wohnzimmer ergänzen das Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort. Wer ein großes Zuhause sucht, das Raum für die Familie und viele gemeinsame Jahre bietet, findet hier einen Ort, den es in Ruhe zu entdecken gilt.

Die vorhandene PV-Anlage mit 9,9 kWp und Batteriespeicher mit 7,7 kWp ermöglicht eine hohe Eigenversorgung. Die derzeitigen Eigentümer haben monatliche Stromkosten von ca. 49 €, denen etwa 50 € monatliche Einspeisevergütung gegenüberstehen. Besser geht es nicht!

Nebenkosten (Kaminkehrer, Grundsteuer, Müll, Gas, Wasser / Kanal) - mtl. ca. 290,- Euro

Highlights, die das Leben vereinfachen und schöner machen:
• Staubsaugeranlage
• Wäscheabwurf
• Tageslicht in der Waschküche
• Gasanschluss für Grill auf der Terrasse
• elektrische und manuelle Rollläden
• umfangreiche elektronische Ausstattung
• beheizter Wintergarten mit elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Aulzhausen der Gemeinde Affing, rund 10 km nordöstlich von Augsburg.
Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Pendler.

Kindergärten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich in Affing und den umliegenden Ortsteilen. Die Grundschule Affing ist etwa 2,5 km entfernt, die Staatliche Realschule Affing im Ortsteil Bergen ca. 2,5 km. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Augsburg und Friedberg erreichbar.

Für Familien stehen in Aulzhausen und der Umgebung verschiedene Spiel- und Bolzplätze zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig.

Die tägliche Versorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Netto sowie verschiedene Bäckereien und weitere Geschäfte in Affing und Mühlhausen gewährleistet.
Hausärzte, Zahnarzt und Apotheke befindet sich ebenfalls in Affing.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar. Augsburg liegt je nach Ziel etwa 10–14 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Über die AVV-Buslinien bestehen zudem regelmäßige Verbindungen nach Augsburg. München ist über die A8 in etwa 45–60 Minuten erreichbar. Aulzhausen bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Augsburg und München. 

• Großzügiges Einfamilienhaus
• 837 m² großes Grundstück
• Ruhige Lage im Grünen
• Keine Durchfahrtstraße
• Zimmer sind mit Heizkörper und teilweise zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestattet
• beheizter Wintergarten
• große Einbauküche mit Speisekammer
• Überdachte Terrasse
• 2 Tageslichträume im Souterrain mit Einbauküche
• Gäste-WC im Souterrain
• großzügige Waschküche
• Doppelgarage mit Zugang zum Haus
• zentrale Staubsaugeranlage
• Solaranlagen Vorbereitung
• PV-Anlage: Einbau Ende 2020, Einspeisung ab 2021mit 9,9 kWp, 
• Stromspeicher 7,7 kWp
• zwei Gartenhäuser

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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