Bei diesem Objekt in Wesel-Büderich handelt es sich um eine gewachsene Wohn- und Geschäftsanlage mit einer ungewöhnlich vielseitigen Aufteilung. Zum Ensemble gehören insgesamt sechs Hausnummern und verschiedene Gebäudeteile – darunter das Haupthaus, ehemalige Scheunenbereiche, eine Remise sowie Reihen- und Reihenendhäuser. Gerade diese Mischung gibt der Immobilie ihren eigenen Charakter und macht sie für Kapitalanleger interessant, die nicht nur auf eine einzelne Nutzung oder wenige große Einheiten setzen möchten.

Insgesamt umfasst die Anlage 17 Wohneinheiten mit zusammen 1.513,84 m² Wohnfläche. Die Wohnungen fallen dabei sehr unterschiedlich aus: Das Angebot reicht von kleineren Einheiten mit 26 m² bis hin zu großzügigen Wohnbereichen mit bis zu 224 m². Entsprechend breit ist auch die vorhandene Mieterstruktur. Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Gebäudeteile und Geschosse und sind heute unter anderem im Haupthaus, in den ehemaligen Scheunenbereichen, der Remise sowie in den Reihenhäusern untergebracht.

Aktuell werden aus den Wohnungen monatlich 12.416,43 € Nettokaltmiete erzielt. Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit mit rund 230 m² Fläche, die derzeit als Krankengymnastik genutzt wird und weitere 1.114,77 € Nettokaltmiete im Monat einbringt. Ergänzt wird das Ganze durch vermietete Stellplatz- beziehungsweise Freiflächen sowie eine Garage. Laut vorliegender Mieteraufstellung beläuft sich die gesamte monatliche Nettomiete aller erfassten Einheiten auf 14.251,20 €.

Auch die Grundrisse zeigen, dass es sich hier nicht um eine klassische Wohnanlage „von der Stange“ handelt. Die verschiedenen Gebäudeteile wurden unterschiedlich genutzt und ausgebaut, wodurch sich heute ein abwechslungsreicher Mix aus größeren und kleineren Wohnungen sowie Gewerbe- und Nebenflächen ergibt. Genau darin liegt ein wesentlicher Vorteil des Objekts: Die Einnahmen verteilen sich auf zahlreiche einzelne Mietverhältnisse und unterschiedliche Nutzungsarten.

Für Anleger bietet die Immobilie damit eine bereits bestehende und breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Wohnen, Gewerbe, Stellplätze und Garage befinden sich in einem zusammenhängenden Ensemble, gleichzeitig verteilt sich die Vermietung auf viele einzelne Einheiten. Das macht das Objekt vor allem für Käufer interessant, die eine größere Bestandsimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen suchen.

Die Immobilie befindet sich im linksrheinischen Weseler Stadtgebiet an der Gindericher Straße, im Übergangsbereich zwischen Büderich und Ginderich. Die Umgebung ist eher dörflich und von großzügigen Freiflächen geprägt, gleichzeitig sind die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Weseler Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt, sodass sich die Lage gut für Mieter eignet, die etwas außerhalb wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Auch im Alltag ist die Versorgung praktisch. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Grundschule und Kindertagesstätte liegen ebenfalls in etwa ein bis anderthalb Kilometern Entfernung. Büderich verfügt darüber hinaus über ein ausgewiesenes Nahversorgungszentrum mit Einzelhandel, Dienstleistungen und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von der Haltestelle „Geest Kurve“ bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Wesel und zum Weseler Bahnhof sowie in die umliegenden linksrheinischen Orte. Damit ist das Objekt auch für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug grundsätzlich an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Ausgangsposition. Über die nahe gelegene B 58 besteht eine direkte Verbindung über den Rhein nach Wesel sowie Anschluss an das überregionale Straßennetz. In westlicher Richtung führt die B 58 zur A 57 bei Alpen; über das Weseler Straßennetz sind außerdem die A 3 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen des Niederrheins und des Ruhrgebiets erreichbar. Die B 58 übernimmt dabei eine wichtige Verbindungsfunktion zwischen dem linksrheinischen Raum und Wesel.

Damit verbindet der Standort ein vergleichsweise ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer guten Anbindung an Wesel und die umliegende Region. Gerade für eine Wohnanlage mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist diese Mischung interessant, da sie verschiedene Mietergruppen anspricht – vom Single- und Paarhaushalt bis hin zu Familien und Berufspendlern.

• 17 Wohneinheiten mit insgesamt 1.513,84 m² Wohnfläche

• Breiter Wohnungsmix von 26 m² bis 224 m²

• Separate Gewerbeeinheit mit 230 m² Fläche

• Vielseitiges Gebäudeensemble aus Haupthaus, Remise und Reihenhäusern

• Zwei zusätzlich vermietete Stellplatz- beziehungsweise Freiflächen

• Garage mit ausgewiesenen 120 m² Fläche

• Mehrere Gebäudeteile mit Erd-, Ober- und Dachgeschossnutzung

• Gesamtmiete laut Mieteraufstellung von 14.251,20 € netto monatlich

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