Dieses gepflegte Reihenendhaus im Stil eines Bungalows (Baujahr ca. 1974) befindet sich auf einem 287 m² großen Grundstück in einer beliebten Wohnlage von Bingen-Büdesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² zuzüglich ca. 19 m² im Wintergarten, plus ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie das ideale Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist einladend und großzügig gestaltet: Es umfasst einen L-förmigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Ein zweistöckiger Wintergarten aus dem Jahr 1994 erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang in den Garten.

Das Souterrain punktet mit funktionaler Nutzflächenerweiterung. Im Untergeschoss befinden sich zur Hangseite Keller- und Heizungsraum. Zur Gartenseite bietet das Souterrain zwei Zimmer, eine Diele und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Da diese Räume formell als Nutzfläche ausgewiesen sind, fließen sie nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung ein. Sie bieten jedoch eine praktische Erweiterung im Alltag und lassen sich flexibel als Spielzimmer, Gästebereich oder Home-Office nutzen. Der untere Teil des Wintergartens verbindet auch hier ideal das Haus mit dem Garten.

Zusätzlichen Komfort garantiert die eigene Garage, während der liebevoll angelegte Garten mit charmantem Gartenhaus Raum für Erholung und höchste Lebensqualität bietet.

Zu den technischen Besonderheiten gehören isolierverglaste Kunststofffenster (2009), eine effiziente Gas-Brennwerttherme (2008) und eine nachhaltige Photovoltaikanlage mit 6,00 kWp (2009).

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé sowie einen Link zur virtuellen Erstbesichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt, mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61 und der Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zu Hause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr plus die Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg, Basilika, Fußgängerzone, Uferpromenade, Restaurants, Ärzten, einem Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in die malerische Rheinlandschaft und die Weinberge.

Büdesheim ist der größte Stadtteil von Bingen und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und kleineren Geschäften, die bequem zu erreichen sind. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße auf der Höhe der Berlinstraße in Bingen-Büdesheim, die zum Campus der TH führt. Das Haus liegt am Ende der Straße, eine ruhige Ausrichtung ins Grüne Richtung Rochusberg.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Um die Ecke liegt die Saarlandstraße, dort können Sie entspannt einen Kaffee trinken und beim Bäcker und Metzger einkaufen.

Die zauberhafte geografische Umgebung (eingebettet in Weinberge) und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders und attraktiv „für Jung und Alt“.

Reihenendhaus im Bungalowstil mit Wintergarten und Garage
Baujahr: 1974
Wintergarten: über zwei Etagen aus 1994
Wohnfläche: Ca. 86 m² zzgl. ca. 19 m² im Wintergarten plus ca. 44 m²
wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss

Grundstücksgröße: 287 m²

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingang und Flur, Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer, Duschbad und separates WC, Schlafzimmer, Wintergarten

Untergeschoss:
Diele, Gästezimmer, Hobbyraum, Bad, Flur, Wintergarten, Heizungsraum, 2 Kellerräume

Garage
Gartenhaus

Bauweise: Massiv
Dach: Flachdach

Heizung:
Gas-Brennwerttherme, Viessmann Vitodens 300 W aus dem Jahr 2008
Rippenheizkörper
Warmwasser über Heizung

Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, mahagonifarben aus dem Jahr 2009

Sonstiges: Photovoltaikanlage aus 2009 bestehend aus: 30 x 200-Watt-Modulen = 6,00 kWp

Hinweis: Für den vorhandenen Wintergarten liegen uns aktuell keine Bauunterlagen vor. Da für den Anbau nach jetzigem Kenntnisstand wahrscheinlich eine Genehmigungspflicht besteht, wird dies mit dem Bauamt geklärt und eine eventuelle Nachgenehmigung verkäuferseits in die Wege geleitet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 205.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.