Bad Münster Einfamilienhaus

Gute Lage in attraktivem Wohngebiet 55583 Bad Kreuznach.
Die hier angebotene Immobilie ist eigentlich eine impossante Doppelhaushälfte
auf einem 519m² großen Grundstück. Der Eigenanteil des Grundstückes hierzu ist ca. 259,50m².
Aus dem Baujahr 1978 wurde die Immobilie vom heutigen Besitzer 2012 erworben und liebevoll modernisiert . Einladend beim Betreten der Immobilie die Diele mit dem grossen Wohnzimmer und Kamin, weiterführend der Weg zur Küche mit Austritt zum Garten . Vom Wohnzimmer führt eine innenliegende Wendeltreppe in das Ober- und Untergeschoß. Im Obergeschoß angekommen vom Flur ausgehend gibt es 3 Zimmer und ein Wannenbad . In dem größeren Zimmer was als elterliches Schlafzimmer genutzt wurde kann man auf einen Balkon hinaus treten.
Im Untergeschoß gelangt man über einen Flur zum Vorratsraum , Hobyraum und Gäste-WC . Eine Garage ist angebaut und ein Abstellplatz davor vorhanden. Zusätzliches Parken auf der Strasse in markierten Flächen möglich .

Die Immobilien in Zahlen:

EG:
-Wohnen/Essen
-Außenterrasse
-Küche
-Diele

OG:
-Schlafen1
-Schlafen2
-Schlafen3
-Wannenbad
-Balkon
-Flur

UG:
-Flur
-Vorratsraum
-Gäste-WC
-Hobbyraum

Am Haus gibt es eine angebaute Garage und einen Stellplatz .
Die Immobilie ist bereits geräumt .

Alle Angaben gemäß Aufmaß und bestem Wissen und Gewissen.
Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen!

Gesamt:
Wohnnutzfläche: ca. 100,00 m²
Nutzfläche: diverse
Grundstück: ca. 208,00 m²

Weitere Angaben:
Energieverbrauchsausweis vom 12.12.2025
Gültigkeit bis 11.12.2035
Energieverbrauch: 116kWh/(m².a)
Emmision: 27,8kg Co2-Äquivalent/(m².a)
E-Klasse: D
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1978 (lt.E-Ausweis)
Baujahr Heizung: 2022 (lt.E-Ausweis)

Diese Immobilie erwerben Sie für 267.000,00 € zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Immobilien finden Sie auf www.troegerimmobilien.de

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Münster am Stein-Ebernburg und ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und Kurort anerkannt. Es liegt fünf Kilometer südwestlich von Bad Kreuznach und 36 Kilometer südwestlich von Mainz mit öffentlicher Anbindung zu Bahn .

Gesamt:
Wohnnutzfläche: ca. 100,00 m²
Nutzfläche: diverse
Grundstück: ca. 208,00 m²

Weitere Angaben:
Energieverbrauchsausweis vom 12.12.2025
Gültigkeit bis 11.12.2035
Energieverbrauch: 116 kWh/(m².a)
Emmision: 27,8kg Co2-Äquivalent/(m².a)
E-Klasse: D
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1978 (lt.E-Ausweis)
Baujahr Heizung: 2022 (lt.E-Ausweis)

Diese Immobilie erwerben Sie für 267.000,00 € zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Immobilien finden Sie auf www.troegerimmobilien.de

Dieses Immobilie erwerben Sie für 267.000,00 € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Alle Angaben gemäß Aufmaß und bestem Wissen und Gewissen.
Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen!

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Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Reservierungen erfolgen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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