Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bielefeld überzeugt durch einen soliden Vermietungsstand, umfangreiche Modernisierungen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444m² auf einem ca. 920 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist der gute bauliche Zustand. Zwischen 2010 und 2026 wurden nahezu alle Wohnungen sowie zahlreiche technische Gewerke umfassend modernisiert. Bis auf eine Wohneinheit wurden sämtliche Wohnungen vollständig renoviert. Die Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher wurde 2026 erneuert, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen in diesem Bereich zu erwarten sind.

Umfangreiche Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Modernisierungsmaßnahmen
Neue Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher (2026)
Elektrik vor ca. 15 Jahren vollständig erneuert
Erneuerung zahlreicher Bäder und WCs
Modernisierung mehrerer Küchen
Umfangreiche Renovierungen der Wohnräume
Bis auf eine Wohnung wurden sämtliche Einheiten modernisiert
Diese Investitionen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck sowie einen geringen kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf.

Jahresnettokaltmiete: ca. 47.820 €
Kaufpreis: 800.000 €
Kennzahlen
Bruttomietrendite: ca. 5,98 %
Faktor: ca. 16,7-fache Jahresnettokaltmiete
Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Durch den guten Modernisierungsstand sowie die langfristige Vermietbarkeit stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, einen sehr guten Modernisierungsstand und attraktives Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Bielefeld. Die bereits durchgeführten Investitionen – insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2026 – reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Mit sieben Wohneinheiten, einer Bruttomietrendite von rund 6 % und einer soliden Vermietbarkeit bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf langfristige Erträge und Werterhalt legen.

Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens.
Aufgrund seiner Lage entwickelte sich Bielefeld schnell zu einem Wirtschafts- und Finanzzentrum.

Das Mehrfamilienhaus liegt zwischen mehreren Parkanlagen mit Golfclub und Minigolfanlage.

Eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind vorhanden und haben einiges zu bieten.

Für Familien ist die kurze Distanz zum Teutoburger Wald, dem Tierpark und Spielplätzen in den Parks attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen und Dinge des täglichen Bedarfes, alles ist fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt.
(mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung.

Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Hannover, Osnabrück, Münster oder Paderborn.

Etagen einzeln:

EG:
- ca. 124m² für ca. 1375€ NKM/Monat vermietet

1.OG W1:
- ca. 74m² für ca. 514€ NKM/Monat vermietet

1.OG W2:
- ca. 44m² für ca. 410€ NKM/Monat vermietet

2.OG W1:
- ca. 73m² für ca. 515,38€ NKM/Monat vermietet

2.OG W2:
- ca. 53m² für ca. 565€ NKM/Monat vermietet

3. OG W1:
- ca. 40m² für ca. 310€ NKM/Monat vermietet

3. OG W2:
- ca. 35m² für ca. 330€ NKM/Monat vermietet

=> ca. 48232,56€ NKM/Jahr


Modernisierungsmaßnahmen:

- Modernisierung der Wohneinheiten wurde zwischen 2010-2021 durchgeführt
- Böden mit Vinylparkett , PVC und Teppichboden
- Böden in allen Küchen und Bädern mit qualitativen Fliesen
- neue Fenster Isoglas (Kunststoff) , Doppelverglasung (2006-2021)
- erneuerte Wohneingangstüren
- Heiz- und Elektroleitungen wurden erneuert (2006)
- Zählerkasten wurde neu installiert (2015-2020)
- Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher wurden erneuert ( 2026)

- 7 vermietbare Wohneinheiten
- ca. 444 m² Wohnfläche
- ca. 920 m² Grundstück
- Heizungsanlage und Warmwasserspeicher neu in 2026
- Umfangreich modernisierte Wohnungen
- Erneuerte Elektrik
- Gepflegter Gesamtzustand
- 2 Stellplätze
- Solide Mietrendite
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

RE/MAX Winner Team - Bielefeld

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