Doppelhaushälfte
zum Kauf
(Objekt-ID: 122506)
KAARST-HOLZBÜTTGEN ... FELDRANDLAGE ... 2 EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN
41564 Kaarst
- 899.000,00 €
- Kaufpreis
- 173,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Doppelhaushälfte
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In der Bismarckstraße 30 in Kaarst-Holzbüttgen entstehen zwei großzügige Doppelhaushälften, die moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine für Familien besonders attraktive Aufteilung miteinander verbinden. Jede Haushälfte verfügt über rund 173 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen sowie zusätzlich über einen vollwertigen Keller mit rund 59 m² Nutzfläche. Die Grundstücke umfassen ca. 241 m² bei der linken und ca. 230 m² bei der rechten Doppelhaushälfte.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich über eine große Terrassenanlage zum eigenen Garten. Ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Die offen gestaltete Treppenanlage verbindet die einzelnen Geschosse miteinander und wird zu einem prägenden architektonischen Element des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein vollwertiges Familienbad. Für die rechte Haushälfte A2 sind hier unter anderem ca. 19,33 m² für das Schlafzimmer, ca. 13,23 m² für Kinder-/Gästezimmer 2, ca. 11,54 m² für Kinderzimmer/Büro sowie ca. 7,67 m² für das Badezimmer vorgesehen.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Die rund 34 m² große Galerie eignet sich hervorragend als zusätzliche Lounge, großzügiger Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein separates WC sowie ein weiterer Nebenraum ergänzen diese Ebene.
Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben dem Technik-/Hausanschlussraum stehen zwei weitere große Kellerräume zur Verfügung, von denen sich einer beispielsweise ideal als Homeoffice, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Die Häuser verbinden damit ein klassisches Familienkonzept mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzungsflexibilität.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich über eine große Terrassenanlage zum eigenen Garten. Ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Die offen gestaltete Treppenanlage verbindet die einzelnen Geschosse miteinander und wird zu einem prägenden architektonischen Element des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein vollwertiges Familienbad. Für die rechte Haushälfte A2 sind hier unter anderem ca. 19,33 m² für das Schlafzimmer, ca. 13,23 m² für Kinder-/Gästezimmer 2, ca. 11,54 m² für Kinderzimmer/Büro sowie ca. 7,67 m² für das Badezimmer vorgesehen.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Die rund 34 m² große Galerie eignet sich hervorragend als zusätzliche Lounge, großzügiger Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein separates WC sowie ein weiterer Nebenraum ergänzen diese Ebene.
Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben dem Technik-/Hausanschlussraum stehen zwei weitere große Kellerräume zur Verfügung, von denen sich einer beispielsweise ideal als Homeoffice, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Die Häuser verbinden damit ein klassisches Familienkonzept mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzungsflexibilität.
Lagebeschreibung
Die Bismarckstraße 30 befindet sich in Kaarst-Holzbüttgen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag und einer sehr guten regionalen Anbindung.
Kaarst liegt unmittelbar im wirtschaftlich starken Rhein-Kreis Neuss und profitiert von der Nähe zu Düsseldorf, Neuss, Meerbusch, Willich und Krefeld. Gleichzeitig bietet Holzbüttgen eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind nach Angaben des Bauträgers gut bzw. teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Kaarst ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot und damit ein Umfeld, das insbesondere für Familien sehr attraktiv ist.
Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Rhein-Kreises Neuss schnell erreichen. Gleichzeitig bietet die Wohnlage genügend Abstand zum urbanen Trubel und damit genau die Kombination, die viele Familien heute suchen: stadtnah leben, ohne auf ein eigenes Haus, Garten und private Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Kaarst liegt unmittelbar im wirtschaftlich starken Rhein-Kreis Neuss und profitiert von der Nähe zu Düsseldorf, Neuss, Meerbusch, Willich und Krefeld. Gleichzeitig bietet Holzbüttgen eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind nach Angaben des Bauträgers gut bzw. teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Kaarst ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot und damit ein Umfeld, das insbesondere für Familien sehr attraktiv ist.
Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Rhein-Kreises Neuss schnell erreichen. Gleichzeitig bietet die Wohnlage genügend Abstand zum urbanen Trubel und damit genau die Kombination, die viele Familien heute suchen: stadtnah leben, ohne auf ein eigenes Haus, Garten und private Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Beschreibung der Ausstattung
Die Doppelhaushälften werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über ein Satteldach sowie eine vollständige Unterkellerung. Der Keller wird in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt; auch die tragende Bodenplatte wird entsprechend der statischen Vorgaben hergestellt.
Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik sorgt jeweils eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wird eine Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe; vorgesehen ist ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern.
Jede Doppelhaushälfte erhält zudem eine Photovoltaikanlage mit mindestens zwölf Modulen sowie einem 6-kW-Wechselrichter.
Die Fenster- und Türelemente werden als Kunststoffelemente mit Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt. Außen sind anthrazitfarbene, innen weiße Rahmen vorgesehen. Die senkrechten Fenster und Fenstertüren erhalten – mit den in der Baubeschreibung genannten Ausnahmen – elektrische Rollläden. Die großzügige Terrassenverglasung schafft gleichzeitig einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.
Die Treppenanlage zwischen Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ist als schallentkoppelte Stahlkonstruktion mit Holzbelag und Geländer vorgesehen und wird damit nicht nur funktionales, sondern auch gestalterisches Element des Hauses.
Das Familienbad im Obergeschoss verfügt über WC, Waschtisch, Badewanne und bodengleichen Duschbereich. Die Sanitärgegenstände werden in Weiß ausgeführt; vorgesehen sind unter anderem Produkte von Duravit und Hansgrohe oder gleichwertige Fabrikate.
Zu jeder Haushälfte gehört eine eigene Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Der Hauszuweg und die Stellfläche werden gemäß Baubeschreibung mit grauem Verbundsteinpflaster ausgeführt.
Die Terrasse erhält einen hochwertigen Plattenbelag in Anthrazit bzw. gleichwertiger Ausführung. Zwischen den beiden Terrassen ist ein Sichtschutz vorgesehen. Der Gartenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltung und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich.
Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik sorgt jeweils eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wird eine Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe; vorgesehen ist ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern.
Jede Doppelhaushälfte erhält zudem eine Photovoltaikanlage mit mindestens zwölf Modulen sowie einem 6-kW-Wechselrichter.
Die Fenster- und Türelemente werden als Kunststoffelemente mit Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt. Außen sind anthrazitfarbene, innen weiße Rahmen vorgesehen. Die senkrechten Fenster und Fenstertüren erhalten – mit den in der Baubeschreibung genannten Ausnahmen – elektrische Rollläden. Die großzügige Terrassenverglasung schafft gleichzeitig einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.
Die Treppenanlage zwischen Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ist als schallentkoppelte Stahlkonstruktion mit Holzbelag und Geländer vorgesehen und wird damit nicht nur funktionales, sondern auch gestalterisches Element des Hauses.
Das Familienbad im Obergeschoss verfügt über WC, Waschtisch, Badewanne und bodengleichen Duschbereich. Die Sanitärgegenstände werden in Weiß ausgeführt; vorgesehen sind unter anderem Produkte von Duravit und Hansgrohe oder gleichwertige Fabrikate.
Zu jeder Haushälfte gehört eine eigene Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Der Hauszuweg und die Stellfläche werden gemäß Baubeschreibung mit grauem Verbundsteinpflaster ausgeführt.
Die Terrasse erhält einen hochwertigen Plattenbelag in Anthrazit bzw. gleichwertiger Ausführung. Zwischen den beiden Terrassen ist ein Sichtschutz vorgesehen. Der Gartenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltung und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich.
Sonstige Angaben
Aktuell stehen beide Doppelhaushälften zum Verkauf:
DH 1 – links: 899.000 €
Grundstück ca. 241 m²
DH 2 – rechts: 895.000 €
Grundstück ca. 230 m²
Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 173 m² zuzüglich der großzügigen Kellerflächen.
Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen, die Malerarbeiten sowie das Duschbad im Dachgeschoss sind in den aktuell angebotenen Kaufpreisen nicht enthalten. Die Baubeschreibung sieht Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen grundsätzlich als optional vor; die Malerarbeiten sind vom Erwerber auszuführen. Auch das Duschbad im Dachgeschoss wird ausdrücklich als optional beschrieben.
Die in unseren Visualisierungen dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Gartenanlagen und Dekorationen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und sind – soweit nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung enthalten – nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Die Baubeschreibung weist ebenfalls darauf hin, dass dargestellte Einrichtungsgegenstände lediglich Einrichtungsvorschläge darstellen.
Individuelle Sonderwünsche und Änderungen können nach Möglichkeit berücksichtigt werden, sofern diese technisch und zeitlich umsetzbar sowie genehmigungsfähig sind. Dadurch entstehende Mehrkosten sind vom Erwerber zu tragen.
Maßgeblich für Art und Umfang der Ausführung sind die vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung sowie die endgültigen Ausführungsplanungen. Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge sind unverbindlich.
DH 1 – links: 899.000 €
Grundstück ca. 241 m²
DH 2 – rechts: 895.000 €
Grundstück ca. 230 m²
Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 173 m² zuzüglich der großzügigen Kellerflächen.
Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen, die Malerarbeiten sowie das Duschbad im Dachgeschoss sind in den aktuell angebotenen Kaufpreisen nicht enthalten. Die Baubeschreibung sieht Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen grundsätzlich als optional vor; die Malerarbeiten sind vom Erwerber auszuführen. Auch das Duschbad im Dachgeschoss wird ausdrücklich als optional beschrieben.
Die in unseren Visualisierungen dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Gartenanlagen und Dekorationen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und sind – soweit nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung enthalten – nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Die Baubeschreibung weist ebenfalls darauf hin, dass dargestellte Einrichtungsgegenstände lediglich Einrichtungsvorschläge darstellen.
Individuelle Sonderwünsche und Änderungen können nach Möglichkeit berücksichtigt werden, sofern diese technisch und zeitlich umsetzbar sowie genehmigungsfähig sind. Dadurch entstehende Mehrkosten sind vom Erwerber zu tragen.
Maßgeblich für Art und Umfang der Ausführung sind die vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung sowie die endgültigen Ausführungsplanungen. Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge sind unverbindlich.
Preisangaben
- 899.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 173,00 m²
- Wohnfläche
- 241,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Elektroheizung
voll unterkellert
- luxeriöse Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Erstbezug
- Objektzustand
- 2026
- Baujahr
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
- 01.06.2027
- Verfügbar ab
Dokumente
Objekt anfragen
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AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
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