Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 122509)
3 Wohneinheiten in Kaarst | ca. 5,94 % Rendite | PV, Sauna & 3 separate Zugänge
41564 Kaarst
- 929.200,00 €
- Kaufpreis
- 247,00 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten – flexibel vermietbar in Kaarst-Holzbüttgen
Diese außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, drei eigenständig erschlossene Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes separat oder in unterschiedlichen Kombinationen zu vermieten.
Das Objekt verfügt über drei separate Zugänge, mehrere Einbauküchen sowie jeweils eigene Wohn- und Außenbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine klassische Einzelvermietung als auch für alternative Konzepte wie Mitarbeiterwohnen, Corporate Housing oder die Vermietung an einen General- beziehungsweise Zwischenmieter.
Für die drei Einheiten wurden folgende mögliche Kaltmieten kalkuliert:
Obergeschosswohnung: ca. 2.100 € monatlich
Appartement Erdgeschoss: ca. 1.100 € monatlich
2-Raum-Wohnung Erdgeschoss: ca. 1.400 € monatlich
Daraus ergibt sich ein kalkulatorisches Mietpotenzial von insgesamt ca. 4.600 € monatlich beziehungsweise ca. 55.200 € jährlich.
Bei einem Angebotspreis von 929.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 5,94 %.
Besonders interessant ist die hohe Flexibilität der Immobilie. Neben der Einzelvermietung aller drei Einheiten sind auch unterschiedliche Kombinationen der Wohnbereiche denkbar. Zusätzlich stehen weitere Flächen im Souterrain zur Verfügung, unter anderem ein Sauna-/Wellnessbereich sowie weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine große Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Wallbox, Heiz-/Klimaanlagen, Glasfaseranschluss, Einbauküchen, mehrere Terrassen- und Außenbereiche, Dachterrasse und Wintergarten.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, moderner technischer Ausstattung und unterschiedlichen Vermietungsoptionen.
Ein besonderes Merkmal ist, dass aktuell keine langfristigen Bestandsmietverträge übernommen werden müssen. Der Erwerber kann das zukünftige Vermietungskonzept somit weitgehend selbst bestimmen.
Neben der Einzelvermietung besteht auch Interesse an einer gebündelten Anmietung mehrerer beziehungsweise aller Einheiten durch einen gewerblichen Zwischenmieter.
Umfangreiche Objektunterlagen, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Energieausweis, Mietkalkulation und eine ergänzende Ertragswertbetrachtung können qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt werden.
Angebotspreis: 929.000 €
Die angegebenen Mieteinnahmen stellen kalkulatorische beziehungsweise prognostizierte Mietansätze dar und sind keine garantierten zukünftigen Mieterträge.
Diese außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, drei eigenständig erschlossene Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes separat oder in unterschiedlichen Kombinationen zu vermieten.
Das Objekt verfügt über drei separate Zugänge, mehrere Einbauküchen sowie jeweils eigene Wohn- und Außenbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine klassische Einzelvermietung als auch für alternative Konzepte wie Mitarbeiterwohnen, Corporate Housing oder die Vermietung an einen General- beziehungsweise Zwischenmieter.
Für die drei Einheiten wurden folgende mögliche Kaltmieten kalkuliert:
Obergeschosswohnung: ca. 2.100 € monatlich
Appartement Erdgeschoss: ca. 1.100 € monatlich
2-Raum-Wohnung Erdgeschoss: ca. 1.400 € monatlich
Daraus ergibt sich ein kalkulatorisches Mietpotenzial von insgesamt ca. 4.600 € monatlich beziehungsweise ca. 55.200 € jährlich.
Bei einem Angebotspreis von 929.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 5,94 %.
Besonders interessant ist die hohe Flexibilität der Immobilie. Neben der Einzelvermietung aller drei Einheiten sind auch unterschiedliche Kombinationen der Wohnbereiche denkbar. Zusätzlich stehen weitere Flächen im Souterrain zur Verfügung, unter anderem ein Sauna-/Wellnessbereich sowie weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine große Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Wallbox, Heiz-/Klimaanlagen, Glasfaseranschluss, Einbauküchen, mehrere Terrassen- und Außenbereiche, Dachterrasse und Wintergarten.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, moderner technischer Ausstattung und unterschiedlichen Vermietungsoptionen.
Ein besonderes Merkmal ist, dass aktuell keine langfristigen Bestandsmietverträge übernommen werden müssen. Der Erwerber kann das zukünftige Vermietungskonzept somit weitgehend selbst bestimmen.
Neben der Einzelvermietung besteht auch Interesse an einer gebündelten Anmietung mehrerer beziehungsweise aller Einheiten durch einen gewerblichen Zwischenmieter.
Umfangreiche Objektunterlagen, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Energieausweis, Mietkalkulation und eine ergänzende Ertragswertbetrachtung können qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt werden.
Angebotspreis: 929.000 €
Die angegebenen Mieteinnahmen stellen kalkulatorische beziehungsweise prognostizierte Mietansätze dar und sind keine garantierten zukünftigen Mieterträge.
Lagebeschreibung
Kaarst-Holzbüttgen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss – und das aus gutem Grund.
Die Kombination aus:
ruhigem Wohnumfeld
sehr guter Infrastruktur
hervorragender Anbindung an Düsseldorf
macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzten und Apotheken
Freizeit- und Sportangeboten
Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal:
kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage.
Die Kombination aus:
ruhigem Wohnumfeld
sehr guter Infrastruktur
hervorragender Anbindung an Düsseldorf
macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzten und Apotheken
Freizeit- und Sportangeboten
Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal:
kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage.
Beschreibung der Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die in dieser Form selten in einem Mehrgenerationenhaus zu finden ist.
Eckdaten:
Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 380 m²
3 separate Wohneinheiten
3 Badezimmer
mehrere Terrassen + Dachterrasse
2 Stellplätze
provisionsfrei
Besondere Highlights:
✔ Drei eigenständige Wohneinheiten
→ maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²)
→ ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen
✔ Wintergarten (ca. 36 m²)
→ ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit hoher Aufenthaltsqualität
✔ Wellnessbereich im Souterrain
→ Sauna, Regendusche und Ruhezone – echtes Alleinstellungsmerkmal
✔ Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh)
→ nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit
✔ Klimaanlagen in mehreren Bereichen
→ Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption
✔ Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge
✔ Glasfaseranschluss
Dieses Haus ist kein klassischer Bestand – sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet.
Eckdaten:
Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 380 m²
3 separate Wohneinheiten
3 Badezimmer
mehrere Terrassen + Dachterrasse
2 Stellplätze
provisionsfrei
Besondere Highlights:
✔ Drei eigenständige Wohneinheiten
→ maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²)
→ ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen
✔ Wintergarten (ca. 36 m²)
→ ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit hoher Aufenthaltsqualität
✔ Wellnessbereich im Souterrain
→ Sauna, Regendusche und Ruhezone – echtes Alleinstellungsmerkmal
✔ Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh)
→ nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit
✔ Klimaanlagen in mehreren Bereichen
→ Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption
✔ Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge
✔ Glasfaseranschluss
Dieses Haus ist kein klassischer Bestand – sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Objektart: Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3 (erweiterbar)
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Es bestehen derzeit keine Mietverhältnisse, alle drei Einheiten können vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder extern vermietet werden.
Mieteinnahmen (Prognose)
Mieteinnahmen Wohnung Obergeschoss ca. 2.100 EURO kalt
Mieteinnahmen Appartement Erdgeschoss ca. 1.100 EURO kalt
Mieteinnahmen 2-Raum-Wohnung Erdgeschoss ca. 1.400 EURO kalt
Energie:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,97 kWh/(m²·a)
Sehr gute energetische Ausgangssituation
Provision: provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3 (erweiterbar)
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Es bestehen derzeit keine Mietverhältnisse, alle drei Einheiten können vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder extern vermietet werden.
Mieteinnahmen (Prognose)
Mieteinnahmen Wohnung Obergeschoss ca. 2.100 EURO kalt
Mieteinnahmen Appartement Erdgeschoss ca. 1.100 EURO kalt
Mieteinnahmen 2-Raum-Wohnung Erdgeschoss ca. 1.400 EURO kalt
Energie:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,97 kWh/(m²·a)
Sehr gute energetische Ausgangssituation
Provision: provisionsfrei
Preisangaben
- 929.200,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 247,00 m²
- Wohnfläche
- 380,00 m²
- Grundstücksfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
- Ja
- Einliegerwohnung vorhanden
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1972
- Baujahr
- 2026
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1972
- Baujahr
- A
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 44,97 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 01.11.2026
- Verfügbar ab
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner