Mehrfamilienhaus
zur Miete
(Objekt-ID: 122510)
3 Einheiten für Betreiber | Ideal für Serviced Apartments, Corporate Housing & Zwischenvermietung
41564 Kaarst
Platanenstraße
8b
- 4.600,00 €
- Kaltmiete
- 247,00 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Drei separate Wohneinheiten – ideal für gewerbliche Betreiber, Corporate Housing und möblierte Zwischenvermietung
Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie in Kaarst-Holzbüttgen mit drei eigenständigen Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes.
Gesucht wird insbesondere ein professioneller gewerblicher Mieter beziehungsweise Betreiber, der das Objekt als General- oder Zwischenmieter übernimmt und die einzelnen Einheiten im Rahmen seines eigenen Geschäftskonzeptes weitervermietet.
Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Konzepte aus den Bereichen Corporate Housing, Serviced Apartments, Mitarbeiterunterbringung, Projektwohnen oder möbliertes Wohnen auf Zeit. Eine kurzfristige beziehungsweise tageweise Vermietung ist dabei ausschließlich im Rahmen der jeweils rechtlich und behördlich zulässigen Nutzung möglich.
Der besondere Vorteil des Objektes liegt in seiner bereits vorhandenen Aufteilung:
• drei separat nutzbare Wohneinheiten
• jeweils eigener beziehungsweise klar abgrenzbarer Zugang
• Einbauküchen in allen Einheiten
• unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Nutzergruppen
• mehrere private Terrassen- und Außenbereiche
• Dachterrasse
• beheizbarer Wintergarten
• zusätzliche Souterrainflächen
• Sauna- und Wellnessbereich
• weitere Fitness-/Nutzfläche
• zwei Stellplätze
• Wallbox
• Glasfaseranschluss
Dadurch kann ein Betreiber unterschiedliche Zielgruppen innerhalb eines einzigen Objektes bedienen.
Denkbar ist beispielsweise die parallele Vermietung eines Apartments, einer klassischen 2-Zimmer-Einheit und einer deutlich größeren Wohnung für Familien, Führungskräfte oder mehrere Mitarbeiter.
Die Einheiten
Das Objekt besteht aus drei unterschiedlich großen Wohnbereichen:
Apartment im Erdgeschoss
Kompakte, separat nutzbare Einheit mit eigener Küche und eigenständigem Zugang. Ideal beispielsweise für Einzelpersonen, Geschäftsreisende oder Mitarbeiter auf Zeit.
2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
Eigenständige Wohnung mit Einbauküche und eigenem Außenbereich. Durch ihre Größe sehr gut für ein bis zwei Personen beziehungsweise längerfristige Business-Aufenthalte geeignet.
Große Wohneinheit im Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, mehreren Wohn- und Schlafbereichen sowie Dachterrasse und weiteren Außenflächen. Geeignet beispielsweise für Familien, Führungskräfte, Projektteams oder anspruchsvolle Langzeitgäste.
Hinzu kommen zusätzliche Flächen im Souterrain, unter anderem ein Sauna-/Wellnessbereich sowie weitere wohnlich nutzbare beziehungsweise als Fitness-, Hobby- oder Zusatzflächen verwendbare Räume.
Besonders interessant für Betreiber
Die Immobilie bietet gegenüber der Anmietung einzelner Wohnungen einen wesentlichen Vorteil:
Ein Betreiber erhält mehrere unterschiedlich große Einheiten an nur einem Standort und hat dennoch die Möglichkeit, diese getrennt zu bewirtschaften.
Damit können Reinigung, Übergaben, Verwaltung, Hausservice und technische Betreuung deutlich effizienter organisiert werden als bei mehreren über eine Stadt verteilten Wohnungen.
Gleichzeitig ermöglichen die verschiedenen Wohnungsgrößen eine breite Ansprache potenzieller Nutzer – vom einzelnen Geschäftsreisenden über Paare bis hin zu Familien oder mehreren Mitarbeitern eines Unternehmens.
Technische Ausstattung
Auch die technische Ausstattung ist für ein professionelles Vermietungskonzept interessant.
Vorhanden sind unter anderem:
• Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp
• Stromspeicher
• Heiz-/Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
• Wallbox
• Glasfaser
• moderne Einbauküchen
• mehrere Außenbereiche und Terrassen
• Sauna-/Wellnessbereich
Gerade bei möblierten beziehungsweise temporären Wohnkonzepten können Klimatisierung, leistungsfähiges Internet, Stellplätze und Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge wichtige Vermietungsargumente darstellen.
Gewünschtes Mietmodell
Bevorzugt wird die Anmietung des Gesamtobjektes beziehungsweise aller drei Wohneinheiten durch einen professionellen gewerblichen Betreiber.
Eine Untervermietung kann im Rahmen einer entsprechenden vertraglichen Vereinbarung ausdrücklich geregelt werden.
Ein bereits vorliegendes Betreiberangebot zeigt, dass grundsätzlich Interesse an einer Gesamtanmietung der drei Einheiten besteht. In dem bisherigen Angebot wurde ebenfalls eine Anmietung aller drei Wohnungen mit anschließender Untervermietungsmöglichkeit bei ausdrücklicher Zustimmung des Eigentümers vorgesehen.
Die konkrete Vertragslaufzeit, Verlängerungsoptionen, Sicherheitsleistung, Nebenkostenregelung und der genaue Nutzungszweck werden individuell mit dem zukünftigen Betreiber abgestimmt.
Zielgruppe
Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich auch an:
• Betreiber von Serviced Apartments
• Corporate-Housing-Anbieter
• gewerbliche Zwischenvermieter
• Unternehmen mit regelmäßigem Unterkunftsbedarf
• Anbieter von Mitarbeiterwohnungen
• Projekt- und Monteurunterkünfte im hochwertigen Segment
• Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit
• Relocation- und Business-Apartment-Anbieter
Wichtig: Eine mögliche kurzfristige oder touristische Weitervermietung, beispielsweise über entsprechende Buchungsplattformen, ist vom zukünftigen Betreiber eigenständig auf ihre rechtliche, öffentlich-rechtliche und gegebenenfalls genehmigungsrechtliche Zulässigkeit zu prüfen. Eine bestimmte Nutzungsform wird mit diesem Angebot nicht garantiert.
Besichtigungen und Gespräche über ein individuelles Betreiberkonzept sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie in Kaarst-Holzbüttgen mit drei eigenständigen Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes.
Gesucht wird insbesondere ein professioneller gewerblicher Mieter beziehungsweise Betreiber, der das Objekt als General- oder Zwischenmieter übernimmt und die einzelnen Einheiten im Rahmen seines eigenen Geschäftskonzeptes weitervermietet.
Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Konzepte aus den Bereichen Corporate Housing, Serviced Apartments, Mitarbeiterunterbringung, Projektwohnen oder möbliertes Wohnen auf Zeit. Eine kurzfristige beziehungsweise tageweise Vermietung ist dabei ausschließlich im Rahmen der jeweils rechtlich und behördlich zulässigen Nutzung möglich.
Der besondere Vorteil des Objektes liegt in seiner bereits vorhandenen Aufteilung:
• drei separat nutzbare Wohneinheiten
• jeweils eigener beziehungsweise klar abgrenzbarer Zugang
• Einbauküchen in allen Einheiten
• unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Nutzergruppen
• mehrere private Terrassen- und Außenbereiche
• Dachterrasse
• beheizbarer Wintergarten
• zusätzliche Souterrainflächen
• Sauna- und Wellnessbereich
• weitere Fitness-/Nutzfläche
• zwei Stellplätze
• Wallbox
• Glasfaseranschluss
Dadurch kann ein Betreiber unterschiedliche Zielgruppen innerhalb eines einzigen Objektes bedienen.
Denkbar ist beispielsweise die parallele Vermietung eines Apartments, einer klassischen 2-Zimmer-Einheit und einer deutlich größeren Wohnung für Familien, Führungskräfte oder mehrere Mitarbeiter.
Die Einheiten
Das Objekt besteht aus drei unterschiedlich großen Wohnbereichen:
Apartment im Erdgeschoss
Kompakte, separat nutzbare Einheit mit eigener Küche und eigenständigem Zugang. Ideal beispielsweise für Einzelpersonen, Geschäftsreisende oder Mitarbeiter auf Zeit.
2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
Eigenständige Wohnung mit Einbauküche und eigenem Außenbereich. Durch ihre Größe sehr gut für ein bis zwei Personen beziehungsweise längerfristige Business-Aufenthalte geeignet.
Große Wohneinheit im Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, mehreren Wohn- und Schlafbereichen sowie Dachterrasse und weiteren Außenflächen. Geeignet beispielsweise für Familien, Führungskräfte, Projektteams oder anspruchsvolle Langzeitgäste.
Hinzu kommen zusätzliche Flächen im Souterrain, unter anderem ein Sauna-/Wellnessbereich sowie weitere wohnlich nutzbare beziehungsweise als Fitness-, Hobby- oder Zusatzflächen verwendbare Räume.
Besonders interessant für Betreiber
Die Immobilie bietet gegenüber der Anmietung einzelner Wohnungen einen wesentlichen Vorteil:
Ein Betreiber erhält mehrere unterschiedlich große Einheiten an nur einem Standort und hat dennoch die Möglichkeit, diese getrennt zu bewirtschaften.
Damit können Reinigung, Übergaben, Verwaltung, Hausservice und technische Betreuung deutlich effizienter organisiert werden als bei mehreren über eine Stadt verteilten Wohnungen.
Gleichzeitig ermöglichen die verschiedenen Wohnungsgrößen eine breite Ansprache potenzieller Nutzer – vom einzelnen Geschäftsreisenden über Paare bis hin zu Familien oder mehreren Mitarbeitern eines Unternehmens.
Technische Ausstattung
Auch die technische Ausstattung ist für ein professionelles Vermietungskonzept interessant.
Vorhanden sind unter anderem:
• Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp
• Stromspeicher
• Heiz-/Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
• Wallbox
• Glasfaser
• moderne Einbauküchen
• mehrere Außenbereiche und Terrassen
• Sauna-/Wellnessbereich
Gerade bei möblierten beziehungsweise temporären Wohnkonzepten können Klimatisierung, leistungsfähiges Internet, Stellplätze und Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge wichtige Vermietungsargumente darstellen.
Gewünschtes Mietmodell
Bevorzugt wird die Anmietung des Gesamtobjektes beziehungsweise aller drei Wohneinheiten durch einen professionellen gewerblichen Betreiber.
Eine Untervermietung kann im Rahmen einer entsprechenden vertraglichen Vereinbarung ausdrücklich geregelt werden.
Ein bereits vorliegendes Betreiberangebot zeigt, dass grundsätzlich Interesse an einer Gesamtanmietung der drei Einheiten besteht. In dem bisherigen Angebot wurde ebenfalls eine Anmietung aller drei Wohnungen mit anschließender Untervermietungsmöglichkeit bei ausdrücklicher Zustimmung des Eigentümers vorgesehen.
Die konkrete Vertragslaufzeit, Verlängerungsoptionen, Sicherheitsleistung, Nebenkostenregelung und der genaue Nutzungszweck werden individuell mit dem zukünftigen Betreiber abgestimmt.
Zielgruppe
Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich auch an:
• Betreiber von Serviced Apartments
• Corporate-Housing-Anbieter
• gewerbliche Zwischenvermieter
• Unternehmen mit regelmäßigem Unterkunftsbedarf
• Anbieter von Mitarbeiterwohnungen
• Projekt- und Monteurunterkünfte im hochwertigen Segment
• Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit
• Relocation- und Business-Apartment-Anbieter
Wichtig: Eine mögliche kurzfristige oder touristische Weitervermietung, beispielsweise über entsprechende Buchungsplattformen, ist vom zukünftigen Betreiber eigenständig auf ihre rechtliche, öffentlich-rechtliche und gegebenenfalls genehmigungsrechtliche Zulässigkeit zu prüfen. Eine bestimmte Nutzungsform wird mit diesem Angebot nicht garantiert.
Besichtigungen und Gespräche über ein individuelles Betreiberkonzept sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Lagebeschreibung
Kaarst-Holzbüttgen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss – und das aus gutem Grund.
Die Kombination aus:
ruhigem Wohnumfeld
sehr guter Infrastruktur
hervorragender Anbindung an Düsseldorf
macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzten und Apotheken
Freizeit- und Sportangeboten
Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal:
kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage.
Die Kombination aus:
ruhigem Wohnumfeld
sehr guter Infrastruktur
hervorragender Anbindung an Düsseldorf
macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzten und Apotheken
Freizeit- und Sportangeboten
Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal:
kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage.
Beschreibung der Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die in dieser Form selten in einem Mehrgenerationenhaus zu finden ist.
Eckdaten:
Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 380 m²
3 separate Wohneinheiten
3 Badezimmer
mehrere Terrassen + Dachterrasse
2 Stellplätze
provisionsfrei
Besondere Highlights:
✔ Drei eigenständige Wohneinheiten
→ maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²)
→ ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen
✔ Wintergarten (ca. 36 m²)
→ ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit hoher Aufenthaltsqualität
✔ Wellnessbereich im Souterrain
→ Sauna, Regendusche und Ruhezone – echtes Alleinstellungsmerkmal
✔ Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh)
→ nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit
✔ Klimaanlagen in mehreren Bereichen
→ Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption
✔ Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge
✔ Glasfaseranschluss
Dieses Haus ist kein klassischer Bestand – sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet.
Eckdaten:
Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 380 m²
3 separate Wohneinheiten
3 Badezimmer
mehrere Terrassen + Dachterrasse
2 Stellplätze
provisionsfrei
Besondere Highlights:
✔ Drei eigenständige Wohneinheiten
→ maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²)
→ ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen
✔ Wintergarten (ca. 36 m²)
→ ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit hoher Aufenthaltsqualität
✔ Wellnessbereich im Souterrain
→ Sauna, Regendusche und Ruhezone – echtes Alleinstellungsmerkmal
✔ Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh)
→ nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit
✔ Klimaanlagen in mehreren Bereichen
→ Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption
✔ Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge
✔ Glasfaseranschluss
Dieses Haus ist kein klassischer Bestand – sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Objektart: Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3 (erweiterbar)
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Es bestehen derzeit keine Mietverhältnisse, alle drei Einheiten können vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder extern vermietet werden.
Mieteinnahmen (Prognose)
Mieteinnahmen Wohnung Obergeschoss ca. 2.100 EURO kalt
Mieteinnahmen Appartement Erdgeschoss ca. 1.100 EURO kalt
Mieteinnahmen 2-Raum-Wohnung Erdgeschoss ca. 1.400 EURO kalt
Energie:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,97 kWh/(m²·a)
Sehr gute energetische Ausgangssituation
Provision: provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3 (erweiterbar)
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Es bestehen derzeit keine Mietverhältnisse, alle drei Einheiten können vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder extern vermietet werden.
Mieteinnahmen (Prognose)
Mieteinnahmen Wohnung Obergeschoss ca. 2.100 EURO kalt
Mieteinnahmen Appartement Erdgeschoss ca. 1.100 EURO kalt
Mieteinnahmen 2-Raum-Wohnung Erdgeschoss ca. 1.400 EURO kalt
Energie:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,97 kWh/(m²·a)
Sehr gute energetische Ausgangssituation
Provision: provisionsfrei
Preisangaben
- 4.600,00 €
- Kaltmiete
- 5.600,00 €
- Warmmiete
- 1.000,00 €
- Abstand-/Abschlagszahlung
- 0,00 €
- Heizkosten in NK enthalten
- 15.000,00 €
- Kaution
Flächen und Räume
- 247,00 m²
- Wohnfläche
- 380,00 m²
- Grundstücksfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
- Ja
- Einliegerwohnung vorhanden
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1972
- Baujahr
- 2026
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1972
- Baujahr
- A
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 44,97 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 01.11.2026
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner