Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 122563)
Fernblick inklusive: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Garten in Walberberg
53332 Bornheim
- 649.000,00 €
- Kaufpreis
- 175,00 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Hier kann Familienleben wachsen: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Raum für gemeinsame Zeit und eigene Rückzugsorte. Die rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Untergeschoss; etwa 52 m² davon gehören zur Einliegerwohnung. Sie ist von außen und über einen derzeit geöffneten Durchgang auch von der Hauptwohnung aus erreichbar. Damit eignet sie sich zum Beispiel für ein Au-pair, größere Kinder, die sich mehr Eigenständigkeit wünschen, oder ein Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot mit einem großen Raum, einem weiteren Zimmer und einem Speicherbereich. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Auch draußen ist viel Platz: Das 1.011 m² große Grundstück lädt dazu ein, den Garten zum Mittelpunkt des Familienalltags zu machen. Der große Garten ist von der seitlichen Terrasse und von der Einliegerwohnung aus zugänglich.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnesszimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse einen schönen Treffpunkt für die Familie. Hinzu kommen eine Küche, drei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Von zwei Schlafzimmern führt der Weg auf den Balkon, wo sich ein weiter Fernblick eröffnet.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen außerdem ein Hobbyraum, der früher als Partykeller genutzt wurde, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Haus und Einliegerwohnung werden bezugsfrei übergeben.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot mit einem großen Raum, einem weiteren Zimmer und einem Speicherbereich. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Auch draußen ist viel Platz: Das 1.011 m² große Grundstück lädt dazu ein, den Garten zum Mittelpunkt des Familienalltags zu machen. Der große Garten ist von der seitlichen Terrasse und von der Einliegerwohnung aus zugänglich.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnesszimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse einen schönen Treffpunkt für die Familie. Hinzu kommen eine Küche, drei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Von zwei Schlafzimmern führt der Weg auf den Balkon, wo sich ein weiter Fernblick eröffnet.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen außerdem ein Hobbyraum, der früher als Partykeller genutzt wurde, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Haus und Einliegerwohnung werden bezugsfrei übergeben.
Lagebeschreibung
Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind Supermarkt (Edeka), Discounter (Aldi / Lidl), Drogeriemarkt, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar.
Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 15 Geh-Minuten entfernt. In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn in den Hauptverkehrszeiten ab Schwadorf im 10-Minutentakt, nach Bonn im 20-Minutentakt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und ist gerade für Hundehalter ideal. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 10 Minuten erreichbar.
Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 15 Geh-Minuten entfernt. In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn in den Hauptverkehrszeiten ab Schwadorf im 10-Minutentakt, nach Bonn im 20-Minutentakt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und ist gerade für Hundehalter ideal. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 10 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
Bad und Gäste-WC der Hauptwohnung wurden in den 2000er-Jahren erneuert. Die älteren Holzfenster haben Isolierverglasung und Jalousien.
Die Gasheizung ist defekt und muss erneuert werden. Auch das Warmwasser wurde über die Heizungsanlage erzeugt.
Zwei Garagen hinter dem Haus und drei zusätzliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für die Fahrzeuge der Familie und ihrer Gäste.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1971
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert:257,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Gasheizung ist defekt und muss erneuert werden. Auch das Warmwasser wurde über die Heizungsanlage erzeugt.
Zwei Garagen hinter dem Haus und drei zusätzliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für die Fahrzeuge der Familie und ihrer Gäste.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1971
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert:257,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/
So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/
So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Preisangaben
- 649.000,00 €
- Kaufpreis
- 3.57 %
- Käufer-Provision
- 3.57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 175,00 m²
- Wohnfläche
- 70,00 m²
- Nutzfläche
- 1.011,00 m²
- Grundstücksfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- 7,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 2,00
- Anzahl Terrassen
- 5,00
- Anzahl Stellplätze
- 2,00
- Anzahl Wohneinheiten
- Ja
- Einliegerwohnung vorhanden
Ausstattung und Zustand
Bad:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Sauna
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Rollladen
- Ja
- Dachboden
- Ja
- Gäste-WC
- 1971
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 05.10.2026
- Ausstellungsdatum
- 04.10.2026
- gültig bis
- 1971
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 257,20 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
- 257,20 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf Wärme
Weitere Angaben
- sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Mühlenstr. 3-5
50321 Brühl
Doris Böhle
02236-885850