Auf ca. 96 m² Gesamt- und Nutzfläche präsentiert sich dieses ebenerdige Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 60 m² und einer zusätzlichen Neben- bzw. Lagerfläche von ca. 33 m². Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Präsentation und Außenwerbung.

Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Verkaufsbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung vielseitig genutzt werden kann. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen eine gute Einsehbarkeit von außen. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den überdachten Eingangsbereich mit verglaster Eingangstür.

Charakteristisch für die Gewerbefläche sind die vorhandenen großformatigen Bodenfliesen, die weißen Wand- und Deckenflächen sowie die abgehängte bzw. verkleidete Decke mit integrierten Beleuchtungselementen. Mehrere Heizkörper sind vorhanden. Eine mittig angeordnete Stütze gliedert den Verkaufsraum und sollte bei der individuellen Nutzung berücksichtigt werden.

Der rückwärtige Bereich bietet mit ca. 33 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Lager-, Vorbereitungs- oder Sozialbereich. Der Nebenraum verfügt über einen Fliesenboden, teilweise verflieste Wandflächen, ein Fenster sowie vorhandene Wasser- und Installationsanschlüsse.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die sanitären und technischen Bereiche zeigen einen funktionalen, teilweise älteren Ausstattungszustand und bieten je nach Nutzungsmöglichkeiten Ansatzpunkte für eine individuelle Anpassung und Modernisierung.

Insgesamt befindet sich die Gewerbeeinheit in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Verkaufsfläche ist bereits mit Bodenbelägen, Beleuchtung und Heizkörpern ausgestattet, während einzelne Bereiche und technische Installationen an die zukünftigen Anforderungen des jeweiligen Nutzungskonzepts angepasst werden können.

Für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet die Immobilie eine flexible Grundlage. Denkbar sind beispielsweise Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro, Beratung oder weitere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Öffentliche Stell- und Parkmöglichkeiten befinden sich im Straßenbereich vor bzw. in der näheren Umgebung der Immobilie.

Die Kombination aus ebenerdiger Zugänglichkeit, großzügiger Schaufensterfront, gut sichtbarer Lage und zusätzlicher Lager- bzw. Nebenfläche macht diese Gewerbeeinheit zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf Präsenz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

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Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c
Mobil: +49 (0) 175 4610607

E-Mail: yasmin.kislak@remax.de

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Die Lage in Löhne-Mennighüffen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fachgeschäfte, Banken, Dienstleistungen sowie Angebote aus dem Gesundheitsbereich. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch verkehrstechnisch bietet der Standort gute Voraussetzungen. Der Bahnhof Löhne sowie die Autobahnen A2 und A30 sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld sind gut angebunden.

Insgesamt bietet die etablierte Umgebung attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die großzügige, ebenerdige Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die breite Schaufensterfront und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss bietet eine gute Sichtbarkeit zur Straße und eignet sich ideal für unterschiedliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Gewerbekonzepte.

• Nutzfläche: ca. 95,84 m²
• Verkaufsfläche im Erdgeschoss: ca. 60,24 m²
• Lager-/Nebenfläche: ca. 33,39 m²
• WC: ca. 2,21 m²
• Großzügige, ebenerdige Verkaufs- bzw. Gewerbefläche
• Breite Schaufensterfront mit guter Einsehbarkeit
• Verglaste Eingangstür im vorderen Bereich
• Überdachter Eingangs- und Schaufensterbereich
• Heller, offen gestalteter Verkaufsraum
• Großzügige Bodenfliesen im Verkaufsbereich
• Weiße Wand- und Deckenflächen
• Abgehängte bzw. verkleidete Decke mit integrierter Beleuchtung
• Mehrere vorhandene Heizkörper
• Große, flexibel nutzbare Raumfläche
• Mittig angeordnete Stütze im Verkaufsraum
• Vorhandene Elektroanschlüsse und Leitungsinstallationen
• Separater rückwärtiger Neben- bzw. Lagerbereich
• Nebenraum mit Fliesenboden und teilweise verfliesten Wänden
• Zusätzliches Fenster im Nebenraum
• Wasser- und Installationsanschlüsse im Nebenbereich
• Praktisch nutzbarer Nebenraum, z. B. als Lager-, Vorbereitungs- oder Sozialbereich
• Teilweise vorhandene sanitäre bzw. technische Installationen
• Stell- und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich
• Gute Werbemöglichkeiten an bzw. hinter der Schaufensterfläche

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