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360°-Rundgang:

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Nermin Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 34151621

E-Mail: nermin.coemertpay@remax.de

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern. Das ca. 489 m² große Grundstück verbindet einen funktionalen Gartenbereich mit einer großzügigen Terrasse, einem Pool und mehreren gemütlichen Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus wurde 2023 umfassend aufgefrischt, unter anderem durch die Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Haus und einen vollständigen Innenanstrich.

Im Erdgeschoss mit ca. 54 m² empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den weiteren Räumen. Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC und auf der rechten Seite der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie der Haustechnik. Der Flur führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster angenehm hell wirkt. Die moderne Einbauküche ist offen integriert und verfügt über eine angrenzende Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss mit ca. 42 m² umfasst 3 Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Die Räume sind über den zentralen Flur erreichbar und bieten durch die vorhandenen Fenster eine angenehme Belichtung. Das Ankleidezimmer kann bei Bedarf wieder mit einem angrenzenden Raum verbunden werden, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel verändern lässt. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über 2 Waschbecken, ein Fenster und eine geräumige Dusche unter der Dachschräge. Eine integrierte Sitzablage in der Dusche bietet dabei zusätzlichen Komfort.

Im Außenbereich steht neben der großzügigen Terrasse auch ein gemütlicher Sitzbereich direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Die kleine Lounge im Vorgarten bietet mit Sitzmöglichkeiten und einer Liege einen zusätzlichen Platz zum Verweilen. Ein Gehweg führt zudem rund um das Haus und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Grundstücks. Der Garten verfügt über einen Pool sowie einen Geräteschuppen mit zusätzlichem Stauraum.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport und 2 weitere Stellplätze zur Verfügung, wobei insgesamt Platz für bis zu 3 Pkw vorhanden ist. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, eine hausweite Entlüftung sowie ein Glasfaseranschluss, der 2025 installiert wurde. Die teilweise vorhandene Möblierung und die Einbauküche können das Angebot ergänzen.

Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, modernisierter Innenausstattung und vielseitig nutzbarem Außenbereich macht dieses Einfamilienhaus zu einem komfortablen Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeit.

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die verkehrsarme Straße und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein ruhiges Umfeld, das sich besonders für Familien eignet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen im näheren Umfeld.

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Kindergärten und verschiedene Schulen sind gut erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen im näheren Stadtgebiet gewährleistet.

Die Herforder Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden; der Bahnhof Herford ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und den Vorzügen der nahegelegenen Innenstadt.

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr: 2015
• Hausgröße: ca. 100 m²
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Erdgeschoss: ca. 54 m²
• Obergeschoss: ca. 42 m²
• Grundstücksfläche: ca. 489 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: 1
• Möblierung: teilweise vorhanden
• Renovierung: 2023
• Bodenbeläge im gesamten Haus 2023 erneuert
• Innenräume 2023 vollständig gestrichen

Erdgeschoss
• Heller Eingangsbereich
• Wohn- und Essbereich
• Offene Küche
• Moderne Einbauküche
• Separate Speisekammer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• Haustechnik im HWR
• Stauraum unter der Treppe
• Direkter Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
• 3 Schlafzimmer
• Separates Ankleidezimmer
• Flexible Raumaufteilung
• Badezimmer mit 2 Waschbecken
• Großzügige Dusche unter der Dachschräge
• Integrierte Sitzablage in der Dusche
• Fenster im Badezimmer
• Flurbereich
• Dachschrägen

Technik & Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Solaranlage
• Hausweite Entlüftung
• Rollläden EG/OG
• Glasfaseranschluss, installiert 2025
• Moderne Heizungsanlage
• Einbauküche
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• Teilweise möbliert
• Renovierung 2023
• Neue Bodenbeläge 2023
• Innenanstrich 2023

Außenanlage
• Grundstück ca. 489 m²
• Großzügige Terrasse
• Teilweise überdachte Terrasse
• Gartenbereich
• Pool
• Geräteschuppen
• Zusätzlicher Stauraum im Geräteschuppen
• Sitz- und Loungebereich im Vorgarten
• Sitzmöglichkeiten und Liege vor dem Hauseingang
• Gehweg rund um das Haus
• Carport
• 2 weitere Stellplätze
• Platz für bis zu 3 Pkw

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