Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit aktueller Nutzungsänderung zum Einfamilienhaus + Einliegerwohnung

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde durch eine aktuelle Nutzungsänderung zum Einfamilienhaus umgewidmet.

Die freistehende Immobilie eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und verfügt über zwei separate Wohneingänge.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Gartenanteil und Terrasse. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerbereich sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haupthaus befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Eine einladende Diele bildet den zentralen Ausgangspunkt und führt in die einzelnen Wohnbereiche.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und verbindet die Küche harmonisch mit dem Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere funktional nutzbare Räume. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.

Die Immobilie wird durch einen Balkon, eine Terrasse und Gartenflächen ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse, der der Einliegerwohnung zugeordnet ist.

Die Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient über eine moderne Photovoltaikanlage. Die Nutzung von Solarenergie unterstützt einen nachhaltigen und ressourcenschonenden Betrieb des Hauses und kann zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.

Nermin Cömertpay
Immobilienmakler IHK | REMAX § 34c
Telefon: +49 (0) 176 341 51 621
E-Mail: nermin.coemertpay@remax.de

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Bad Oeynhausen an der Detmolder Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Bad Oeynhausen bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Herz- und Diabeteszentrum Nordrhein-Westfalen (HDZ NRW), einem der renommiertesten Herzzentren Deutschlands. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Mitarbeiter des Gesundheitswesens oder Kapitalanleger.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben – die Autobahn A2 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind schnell erreichbar.

Einfamilienhaus + Einliegerwohnung
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Baujahr: 1953
Anzahl Zimmer: 6
Nutzfläche: ca. 260 m²
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstücksfläche: ca. 402 m²
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Erdgeschoss I Einliegerwohnung

Diele
1 Waschrauum
1 Gäste WC
1 Badezimmer
1 Wohn-und Essbereich
1 Küche
1 Terrasse
1 Schlafzimmer
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Obergeschoss I Haupthaus

1 Abstellkammer
1 Küche
1 Wohn-und Essbereich
1 Balkon
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gaderobe
Flur
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Kellergeschoss
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Außenanlagen

2 Carports, davon 1 Carport mit integriertem Geräteschuppen
2 Stellplätze
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