Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf ca. 324 m² Wohnfläche viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1963 errichtete und 1965 erweiterte Wohnhaus verfügt über 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.179 m² große Grundstück mit großzügigem Garten, überdachter Terrasse und Balkon. Eine Garage sowie 2 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Ein besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und über einen eigenen Zugang verfügt. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche bzw. Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.

Für das Haupthaus bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC und einen Flur. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie einen zusätzlichen abgetrennten Duschbereich.

Weitere individuell nutzbare Räume stehen im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und genehmigt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobby.

Zur Ausstattung gehören Laminat im Erdgeschoss, Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC sowie Laminat in Fliesenoptik im 1. Obergeschoss. Naturstein-Fensterbänke aus Granit, manuelle Jalousien und abschließbare Fenster und Fenstertüren ergänzen die Ausstattung. Die Fenster stammen aus 2006 und verfügen über Zweifachverglasung.

Hell und trocken präsentiert sich der Keller mit 3 großen Kellerräumen, Waschraum, Anschlussraum und Heizungsraum. Ein direkter Zugang zur Garage sowie ein Wasseranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Treppenlift ins 1. Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Aktuell wird die Immobilie über Elektroheizungen beheizt. Die vorhandene Ölheizung ist derzeit defekt; der Öltank mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen befindet sich hinter der Garage. Zusätzlich sind Gasanschlüsse sowie eine funktionsfähige Gastherme im Badezimmer vorhanden. Heizkörper befinden sich im Keller und in der Garage.

Ergänzend verfügt das Haus über einen Unitymedia-Anschluss. Die Zufahrt wird gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt. Zudem besteht ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks zur Durchfahrt.

Nicht zuletzt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die flexible Nutzung. Die Kombination aus Haupthaus, ausgebauten Etagen, separater vermieteter Einliegerwohnung, Garage und Stellplätzen macht dieses Objekt besonders vielseitig.

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Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c
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Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Oeynhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt.

Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A30 schnell erreichbar, wodurch auch umliegende Städte wie Herford, Minden und Bielefeld komfortabel angebunden sind.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Umfeld besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte.

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Grundstücksfläche: ca. 1.181 m²
Wohnfläche: ca. 324 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etagen: 4
Baujahr: 1963
Baujahr Anbau: 1965
Keller: vorhanden
Garage: 1
Stellplätze: 2
Besonderheit: Vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – Haupthaus
1 großzügiges Wohnzimmer
1 angrenzendes Esszimmer
1 offene Küche
1 Gäste-WC
1 Flur

1. Obergeschoss – Haupthaus
3 Schlafzimmer, davon 1 mit Zugang zum Balkon
1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken

2. Obergeschoss – Haupthaus
Weitere individuell nutzbare Räume
Dachgeschoss vollständig ausgebaut und genehmigt

Einliegerwohnung – zwei Ebenen
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche / Wohnküche
1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
1 separater Eingang
Aktuell vermietet

AUSSTATTUNG

- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Großzügiger Garten
- Garage und 2 Stellplätze
- Separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Starkstromanschluss für eine Kochinsel
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzlich abgetrennter Duschbereich im 1. Obergeschoss
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut und genehmigt
- Laminat im Erdgeschoss
- Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC
- Laminat in Fliesenoptik im 1. Obergeschoss
- Naturstein-Fensterbänke aus Granit
- Manuelle Jalousien
- Abschließbare Fenster und Fenstertüren
- Heller, trockener Keller
- 3 große Kellerräume
- Waschraum
- Anschlussraum
- Heizungsraum
- Direkter Zugang vom Keller zur Garage

TECHNIK

- Fenster aus 2006
- Zweifachverglasung
- Ölheizung derzeit defekt
- Öltank mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen hinter der Garage
- Aktuell Beheizung über Elektroheizungen
- Gasanschlüsse vorhanden
- Funktionsfähige Gastherme im Badezimmer
- Heizkörper im Keller und in der Garage
- Wasseranschluss im Keller
- Treppenlift ins 1. Obergeschoss
- Unitymedia-Anschluss
- Gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück
- Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks zur Durchfahrt

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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