Sie suchen eine interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? In einem Vierparteienhaus stehen drei ähnlich geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die drei Wohneinheiten können einzeln oder gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden und bieten insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, ihr Immobilienportfolio zu erweitern.

Die Wohnungen verfügen über eine durchdachte und vergleichbare Raumaufteilung mit jeweils drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Balkon, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Durch die ähnlichen Grundrisse bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Vermietung und langfristigen Nutzung.

Zur Ausstattung gehören Laminatböden, manuell betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern, ein DSL-Internetanschluss sowie jeweils ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einbauküche kann nach vorheriger Absprache übernommen werden. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand können je nach Wohneinheit variieren.

Das derzeitige monatliche Hausgeld für die Wohnung WE 19 beträgt 380 €, während die Mieter aktuell 250 € monatlich zahlen.
Eine Anpassung des Hausgeldes auf künftig 76 € monatlich ist vorgesehen; die endgültige Höhe sollte vor dem Kauf nochmals bestätigt werden.

Bei der Wohnung WE 15 beläuft sich das monatliche Hausgeld derzeit auf 540 €, die Mieter zahlen aktuell 300 € monatlich.

Für die Wohnung WE 20 beträgt das monatliche Hausgeld 600 €, während die derzeitige Mietzahlung bei 500 € liegt.
Für diese Wohnung ist eine weitere Erhöhung der monatlichen Mietzahlung um 50 € vorgesehen.



Bei einer der drei Wohnungen können Reparaturen innerhalb der Wohnung nach vorheriger Absprache von der AVO übernommen werden.

Ein besonderer Vorteil beim Erwerb des Gesamtpakets: Beim Kauf aller drei Wohnungen sind zwei Garagen bereits im Kaufpreis enthalten. Bei einem Einzelkauf können Garagen nach Absprache zu einem Kaufpreis von jeweils 10.000 € erworben werden.

Die Möglichkeit, drei ähnlich geschnittene Wohnungen gemeinsam zu erwerben, bietet eine interessante Gelegenheit zur Erweiterung des Immobilienportfolios und zur langfristigen Vermögensbildung. Alternativ können die Wohnungen auch einzeln erworben werden.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
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Ihre Ansprechparterin:

Sude Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c
Mobil: +49 (0) 1575 5908478
E-Mail: sude.coemertpay@remax.de

Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld in Verl-Sürenheide. Die Lage verbindet ein wohnliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Gütersloh und Bielefeld. Dadurch bietet sich eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, alltagstauglicher Infrastruktur und regionaler Anbindung.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte wie Elli, Lidl und Netto sind gut erreichbar. Bäckereien wie Thiesbrummel und Backhaus Liening sowie Cafés und Eiscafés ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Familie, Bildung und Freizeit
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien. Die St.-Georg-Schule sowie weitere Bildungseinrichtungen, darunter das Gymnasium Verl und die Marienschule, befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten wie die katholische Kita St. Judas Thaddäus und das Zwergenland sind erreichbar. Grünflächen, Spielplätze und verschiedene Sportangebote bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen und weitere medizinische Angebote in der Umgebung gewährleistet. Auch Apotheken, darunter die Bären-Apotheke, sind gut erreichbar und ergänzen die Infrastruktur vor Ort.

Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Helfgerd mit der Linie 85 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Damit besteht eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Autobahn A2 ist je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Spexard sowie der Flugplatz Bielefeld bieten weitere Möglichkeiten für regionale und überregionale Verbindungen.

Wohnumfeld und Investitionspotenzial
Das etablierte Wohnumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung. Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungsangeboten, medizinischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Mehrfamilienhaus I 3 Wohneinheiten
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Baujahr: 1983
Anzahl Zimmer: 12
Wohnfläche ca. 258 m²
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WE 19 ca. 86 m² Wohnfläche
WE 20 ca. 86 m² Wohnfläche
WE 15 ca. 86 m² Wohnfläche
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12 Schlafzimmer
3 Wohnzimmer
3 Balkon
3 Badezimmer
3 Gäste-WC
3 Abstellraum
3 eigene Kellerräume
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Besonderheiten und Ausstattung

- Manuell betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Einbauküche nach Absprache übernehmbar
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Stellplätze

Gesamtkauf aller drei Wohnungen: Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Einzelkauf: Garagen können für jeweils 10.000 € pro Garage erworben werden.
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Hausgeld

WE 19: Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 380 €. Die Mieter zahlen aktuell 250 € monatlich.

Eine Anpassung des Hausgeldes auf künftig 76 € monatlich ist vorgesehen. Die endgültige Höhe sollte vor dem Kauf nochmals bestätigt werden.
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WE 15: Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 540 €. Die Mieter zahlen aktuell 300 € monatlich.
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WE 20: Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 600 €. Die Mieter zahlen aktuell 500 € monatlich.

Eine weitere Erhöhung der monatlichen Mietzahlung um 50 € ist vorgesehen.
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- Wohnung 19: können Reparaturen innerhalb der Wohnung nach Absprache von der AVO übernommen werden.
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Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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