!!Reserviert!! !!Idylle Pur!! Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Pferdestall im Außenbereich von Berge zum Spitzenpreis

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Pferdestall im Außenbereich von Berge.

Diese vielseitige Immobilie im Außenbereich von Berge ist besonders für Pferdehalter interessant, die Wohnen und Tierhaltung direkt miteinander verbinden möchten. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und eignet sich ebenso als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch zur teilweisen Vermietung.

Im Inneren erwartet Sie das im Jahre 1977 erbaute um im Jahre 1996 großzügig erweiterte Haus eine komfortable Ausstattung mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Ein großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool, Wellnessdusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Fußbodenheizung, Kamin und moderne Haustechnik sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort in dieser Liegenschaft.

Die Zentralheizung wird durch Solarthermie und eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt. Ein Homematic-Smarthome-System sowie eine umfangreiche Videoüberwachung runden die technische Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Pferdestall direkt am Haus. Dieser verfügt über einen Auslauf und bietet Platz für derzeit drei Pferde. Dadurch können die Tiere unmittelbar am eigenen Wohnhaus untergebracht und versorgt werden – kurze Wege und eine direkte Nähe zu den Pferden sind hier gegeben. Ein Paddock mit professioneller Drainage sowie Strom und Wasseranschluss runden dieses Paket ab.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Weidefläche in unmittelbarer Nähe zu pachten. Auch der Erwerb weiterer Flächen direkt am Haus erscheint grundsätzlich möglich, sodass sich die Pferdehaltung perspektivisch noch erweitern ließe. Die konkreten Möglichkeiten sind im Einzelfall zu prüfen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Der Anbau ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit gute Voraussetzungen für den späteren Anschluss einer Wärmepumpe.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 17 kW und einem 14 KW Speicher die derzeit über die Firma Enpal betrieben wird.

Neben der Nutzung als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit, das Gebäude durch eine Teilungserklärung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und als Doppelhaus zu nutzen.

Ob als Zuhause für Pferdeliebhaber, großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein besonderes Potenzial für Menschen, die viel Platz und die Nähe zu ihren Pferden schätzen.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens.

Idylle Pur-so kann man dieses einzigartige Anwesen am besten von der Lage her beschreiben.
Trotz der Alleinlage erreichen Sie den Ortskern von Berge in weniger als 2 km. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie weitere Einrichtungen befinden sich somit in der Nähe.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines naturverbundenen Lebens mit Tierhaltungsmöglichkeiten, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten im Grünen und einer alltagstauglichen Anbindung an die Infrastruktur des Ortes.
Schauen Sie sich diese außerordentliche Liegenschaft vor Ort an- Sie werden begeistert sein.
Vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit mir.

Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie. Zwei voneinander getrennte Gartenbereiche mit zwei geschützten Terrassen ermöglichen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Tiefwasserbrunnen versorgt den gesamten Außenbereich einschließlich Stall und Paddock, während eine automatische Rainbird-Bewässerungsanlage die Gartenpflege unterstützt.


Die Zentralheizung wird durch Solarthermie und eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt. Ein Homematic-Smarthome-System sowie eine umfangreiche Videoüberwachung runden die technische Ausstattung ab.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen der privaten Pferdehaltung und eines naturnahen Lebensstils verbinden möchten.

Extras/Highlights

- absolut Idyllische, ländliche Alleinlage in ruhiger Dorfrandlage
- Ca. 400 m² Gesamtwohnfläche auf 3935 m² Grundstücksfläche
- Pferdestall mit Platz für derzeit drei Pferde
- Wasser- und Stromanschlüsse direkt am Stallbereich vorhanden
-Paddock für die private Pferdehaltung
- Optional: Ca. 1 ha Weidefläche für nur ca. 600 € jährlich zu pachten, evt.später auch erwerbbar
- Ideale Voraussetzungen für Pferdehalter, Tierliebhaber oder die Erweiterung bestehender Hobbys
- Ursprünglich zwei Einfamilienhäuser, flexibel nutz- und teilbar
- Absolut flexible Nutzung für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten/Arbeiten oder großzügiges Familienleben
-Lukrative Einnahme durch mögliche Vermietung der bezugsfreien Einliegerwohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial für mehr finanzielle Flexibilität
- Zwei komplett getrennte Gartenbereiche für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Zwei geschützte Terrassen, darunter eine Aluminium "Solarlux " Terrasse mit VSG Verglasungen und elektrischer Markise
-Tiefwasserbrunnen mit Pumpe zur kostenlosen Versorgung des gesamten Außenbereichs sowie Stall & Paddock
- Automatische Rainbird-Bewässerungsanlage über eine App steuerbar
- Diverse Stromanschlüsse im Außenbereich
- Gas Zentralheizung aus 2015
- Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung mit zwei 1.000-Liter-Speichern aus 2012
- Photovoltaikanlage mit Service-, Wartungs- und Reparaturpaket (14 kWp, 17 kWh Speicher) als Leasinganlage von der Firma Enpal-
- Smarthome-System (Homematic) für Elektrik, Heizung sowie Innen- und Außenbeleuchtung (App-steuerbar)
- Hochwertige Videoüberwachung mit eigenem Server und App-Zugriff
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in allen Bädern und im HWR
- Exklusives Wellnessbad mit Whirlpool, Wellnessdusche, Doppelwaschbecken, WC & Bidet aus den Jahre 2010
- Kamin im Wohn-Ess/Küchenbereich für wohlige Wärme
- Glasfaseranschluss
- LAN-Anschlüsse
- großzügige Nebengebäude wie zwei Garagen, zwei Carports und Außenstellplätze für diverse Fahrzeuge

Weitere Angaben
• Separate WCs: 2
• Garagen/Stellplätze: 12
• Verfügbar ab: Sofort
• Objektzustand: modernisiert

Für das Objekt können wir Ihnen nach Download des Exposes einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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