Zwei Wohnungen. Ein Haus. Ein Preis der begeistert!

Dieses Einfamilienhaus in Angelbachtal bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und sich ein Haus ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer, Familien oder Interessenten, die eine Immobilie nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung über 2 Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein großzügiges Familienleben oder die Schaffung zusätzlicher Rückzugsbereiche. Die große Wohnküche bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das ca. 190 m² große Grundstück bietet eine überschaubare Außenfläche und eignet sich für Käufer, die ein Haus mit geringem Pflegeaufwand suchen. Durch die solide Grundstruktur aber die vorhandene Wohnfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Renovierung, Modernisierung und Neugestaltung.

Die Immobilie befindet sich in der Luisenstraße in 74918 Angelbachtal. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre im Rhein-Neckar-Kreis aus.
Die Lage in Angelbachtal verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die haustechnische Infrastruktur wurde in wesentlichen Teilen modernisiert: Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Brötje Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Brennwerttherme sowie einem 300-Liter-Warmwasserspeicher.

Auch die Elektroinstallation wurde umfassend überarbeitet. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sowie der Allgemeinstrom verfügen über eine getrennte Zählererfassung mit modernem Zählerschrank. Die Holzgesimse am Dach wurden witterungsbeständig gestrichen und die straßenseitige Fassade gereinigt. Die sanitären Bereiche und sonstigen Innenausstattungen bieten Raum für individuelle Renovierungen.

Das Haus bietet durch die bereits vorbereitete Trennung der Zählerkreise optimale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Zudem führen vorbereitete Leitungsreserven in den Dachbereich, was weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.