BETRIEB, ARBEITSPLATZ UND WOHNEN! KEINE KÄUFERPROVISION!

Dieses Verwaltungsgebäude mit Wohnung und Hallenkomplex teilt sich im Erdgeschoss in 3 Büroräume, einen Pausenraum, einen Waschraum, eine Umkleide, 4 WCs, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum. Hier steht Ihnen eine Fläche von ca. 189m² zur Verfügung. Der Hallenbereich hat eine Fläche von rd. 620m². Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die eine Wohnfläche von ca. 113m² bietet. Sie teilte sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche und direktem Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC, ein Abstellraum sowie in ein Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden bietet genügend Stauraum. Auf dem Grundstück stehen für Mitarbeiter und Kunden 23 Stellplätze sowie Fahrradstellplätze im Bereich des Verwaltungsgebäudes zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz gehört zu der Wohneinheit, die aktuell vermietet ist.
Eine Halle mit 4 Bus Stellplätzen und Toren mit 4,25 Meter Einfahrtshöhe, eine Werkstatt mit Grube, eine Waschhalle sowie Stellplätze für PKWs runden dieses Immobilienangebot ab. Zur Zeit ist nur die Wohnung für eine steigerbare Jahresnettomiete von 5.400,00€ vermietet.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Willingshausen, im Ortsteil Wasenberg auf einem 4.041 m² großen Grundstück am Ortsrand. Diese Region zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Zentren aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Kindergarten, Gewerbetreibende und medizinische Versorgung sind im Ort problemlos zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es zudem, die Städte Marburg, Gießen und Kassel innerhalb einer kurzen Fahrzeit zu erreichen. Zur A49 und B454 sind es nur wenige Fahrminuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.msi-hessen.de

Das Verwaltungsgebäude ist an ein Nahwärmenetz angeschlossen und die Hallen werden mit einer separaten Ölzentralheizung der Firma Viessmann beheizt. Es wurden Kunststoff-Isofenster verbaut. Die Fußböden bestehen aus Vinyl, Fliesen und Linoleum. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ein schneller Glasfaseranschluss ist bereits im Objekt vorhanden. Grundsätzlich kann das Objekt auch kurzfristig angemietet werden. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns.

Alle Daten im Überblick:
- 3 Büro- bzw. Geschäftsräume, wovon einer als Verkaufs-/Showroom genutzt werden kann
- 1 Sozial-/Pausenraum
- 1 Umkleideraum mit geschlossenem Wasch-/Duschraum
- 4 WCs
- 1 Heizraum
- 1 Abstell-/Technikraum
- Fußböden mit Fliesen, Vinyl und Linoleum
- elektrische Rollläden mit Automatikfunktion

Wohnung im OG:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche und direktem Zugang auf den Balkon
(mit Markise /Süd-West-Seite)
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 1 Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie separatem WC
- 1 Abstellraum
- 1 Hauswirtschaftraum
- Dachboden mit 2 weiteren Räumen
- Fußböden mit Fliesen und Vinyl
- 1 Carport zugehörig

Hallenkomplex:
- Länge: 37,4m / Breite: 16,5m ca. 617m²
Aufgeteilt in:
- 1 Waschhalle mit Waschanlage (mit 5.000l Wasserzisterne), Tankstelle (Erdtank) und Leichtflüssigkeitsabscheideanlage (letzte Prüfung 07/26)
- 1 Werkstatthalle mit Grube
- die vordere Halle ist Abstellhalle, im hinteren Bereich dieser Halle befindet sich ein Lager und darüber ein separater Raum (z.B. Archiv/Lagerstätte)
- 4 Hallen bilden eine große Halle mit der Größe von ca. 320m²
- Sektionaltore (Fabrikat Hild, isoliert, mit Haspelkette) Höhe: 4,25m Breite: 4,00m
- Hallen können mit einer separaten Ölheizung (Viessmann) geheizt werden (können an die Nahwärme angeschlossen werden)
- Der Hof hat eine Größe von ca. 950m² und wurde im Jahr 2015 komplett erneuert (Endwässerung, Untergrund und Belag) mit großzügiger Außenbeleuchtung
- In den Wohn- und Geschäftsräumen befindet sich Fußbodenheizung
- Das Gebäude ist an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen
- Nutzung von Solarthermie mit Wasserspeicher
- großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und/oder Mitarbeiter
- beleuchtete Werbesäule vorhanden
- Doppel-Carport (unvermietet)
- Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen vorhanden
- Hallendach geeignet für Solar
- Zisterne (5000l)