Großzügiges Wohnen mit beeindruckendem Rheinblick

Manche Wohnungen vermitteln bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Genau das zeichnet diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 114,51 m² Wohnfläche aus. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Räume und vor allem der besondere Blick auf den Rhein schaffen ein Wohnambiente, das sich von vielen klassischen Eigentumswohnungen abhebt.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils eigenem Aufzug.

Bereits die ca. 14,60 m² große Diele bildet das zentrale Bindeglied der Wohnung. Von hier aus sind die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche angenehm erschlossen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die separate Küche bietet mit ca. 9,66 m² ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33,54 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick nach draußen – mit dem Rhein als besonderer Kulisse. Der helle Steinfliesenboden unterstreicht die freundliche Wirkung des Raumes, während die Größe eine komfortable Aufteilung in Wohn- und Essbereich ermöglicht.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 15,74 m². Sie ist zweifellos eines der Highlights dieser Wohnung: ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden oder um einfach den Blick auf den Rhein und das Geschehen auf dem Wasser zu genießen.

Besonders attraktiv: Die Loggia ist zusätzlich von einem der weiteren Zimmer direkt zugänglich.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit ca. 16,76 m², 12,08 m² und 11,33 m² zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich der Grundriss sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC. Die vorhandene Ausstattung bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche zukünftig nach dem persönlichen Geschmack weiterzuentwickeln.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft zwei Miele Münzwaschmaschinen und ein Miele Münztrockner, ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Gesamtpaket ab. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2007 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 562,00 €. Davon entfallen 460,42 € auf das laufende Hausgeld, 96,47 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie 5,11 € auf die Stellplatzrücklage.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen vielseitigen 4-Zimmer-Grundriss und einen beeindruckenden Rheinblick. Die große Loggia, der weitläufige Wohnbereich, drei weitere Zimmer, Aufzug, Kellerraum und Außenstellplatz bieten attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Königswinter.

Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und den Rhein gerne jeden Tag im Blick haben möchten.

Kaufpreis:
Wohnung: 439.000 € zzgl. Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 449.000 €

*Hinweis: Die vorliegende Flächenberechnung weist für die Wohnung A2 eine Wohnfläche von ca. 114,51 m² aus. Die Loggia verfügt über eine tatsächliche Grundfläche von ca. 15,74 m² und wurde in der vorliegenden Berechnung mit ca. 7,87 m² berücksichtigt.
Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI bearbeitet oder generiert (z. B. virtuelle Möblierung) und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Königswinter, nur wenige Schritte vom Rheinufer und der Rheinpromenade entfernt. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die unmittelbar am Rheinufer verlaufende Stadtbahnlinie 66 bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn und Siegburg. Der Bahnhof Königswinter ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Mit dem Auto sind Bonn und die umliegenden Städte über die B 42 und die A 59 ebenfalls gut erreichbar.

Die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge bietet darüber hinaus schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

- großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils eigenem Aufzug
- Baujahr 1971
- ca. 114,51 m² Wohnfläche
- attraktive Lage mit beeindruckendem Rheinblick
- großzügiger und gut nutzbarer Grundriss
- Aufzug im Gebäude
- großzügige Diele mit Fliesenboden
- praktischer Einbauschrank im Dielenbereich
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- ca. 33,54 m² großer Wohn- und Essbereich mit hellem Steinfliesenboden und großer Fensterfront
- direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Loggia
- großzügige Loggia mit ca. 15,74 m² tatsächlicher Grundfläche
- Loggia zusätzlich von einem weiteren Zimmer zugänglich
- zwei elektrische Sonnenschutzmarkisen im Bereich der Loggia
- Elternschlafzimmer mit ca. 16,76 m²
- zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) mit Laminatboden
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche vorhanden
- innenliegendes Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Innenliegendes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
- Fenster der Wohnung im Jahr 2007 erneuert
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Außenstellplatz vorhanden
- Ölzentralheizung, Anlagentechnik Baujahr 1992
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse E, gültig bis 23.01.2028
- monatliches Hausgeld: 562,00 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 101,58 € monatlich
- umlagefähig ca. 392 € monatlich
- nicht umlagefähig ca. 78,34 € monatlich
- Miteigentumsanteil: 723/10.000

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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