Lager mit Freifläche
zum Kauf
(Objekt-ID: 122748)
Wohnen und Arbeiten kombinieren auf 3.800 qm Grundstück
45879 Gelsenkirchen
- 925.000,00 €
- Kaufpreis
- 410,00 m²
- Lagerfläche
- Lager mit Freifläche
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Das 3.815 qm große Grundstück ist aktuell unterteilt in Wohnen und Gewerbe. Der gewerblich genutzte Teil ist mit einer Halle und diversen Gebäuden unter anderem mit einem Gartenhaus mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bebaut. Sämtliche Gebäude können aufgrund der Größe und Nutzung des Grundstücks erheblich erweitert werden. Sie gelangen auf diesen Teil des Grundstücks durch ein großes Tor und ein breiter Weg führt Sie über das gesamte Areal.
Das Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet und seit 2021 umfangreich modernisiert. Da es sich um ein Grundstück gemischter Nutzung handelt können Sie nach Belieben Wohnen und Arbeiten verbinden. Das Grundstück ermöglicht es Ihnen die Wohnfläche auszuweiten oder den Gewerbeanteil ausbauen, ganz wie Sie es benötigen. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 220 qm insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Wohnküche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer. Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer, die Wohnküche mit Speisekammer und das Gäste-WC. Auf der Zwischenetage liegt das Wohnzimmer und im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer und die zwei Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie können diese Flächen problemlos mit dem Haus verbinden wenn sei selbst mehr Zimmer benötigen. Das Haus hat eine eigene Einfahrt und einen großen Hof auf dem Sie mehrere Autos parken können. Im Garten befinden sich eine große Hütte, eine Feuerstelle und ein Swimmingpool.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Gerne präsentiere ich Ihnen alle Möglichkeiten die Ihnen dieses Grundstück bietet bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Das Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet und seit 2021 umfangreich modernisiert. Da es sich um ein Grundstück gemischter Nutzung handelt können Sie nach Belieben Wohnen und Arbeiten verbinden. Das Grundstück ermöglicht es Ihnen die Wohnfläche auszuweiten oder den Gewerbeanteil ausbauen, ganz wie Sie es benötigen. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 220 qm insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Wohnküche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer. Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer, die Wohnküche mit Speisekammer und das Gäste-WC. Auf der Zwischenetage liegt das Wohnzimmer und im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer und die zwei Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie können diese Flächen problemlos mit dem Haus verbinden wenn sei selbst mehr Zimmer benötigen. Das Haus hat eine eigene Einfahrt und einen großen Hof auf dem Sie mehrere Autos parken können. Im Garten befinden sich eine große Hütte, eine Feuerstelle und ein Swimmingpool.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Gerne präsentiere ich Ihnen alle Möglichkeiten die Ihnen dieses Grundstück bietet bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Gelsenkirchen liegt zentral im Ruhrgebiet und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund. Die Innenstadt von Essen liegt 8 km entfernt und in die Innenstadt von Bochum sind es 12 km. Über das Straßen- und Bahnnetz sind sowohl regionale Ziele als auch das weitere Ruhrgebiet bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt verbindet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote mit zahlreichen Parks und Grünflächen. Damit bietet Gelsenkirchen ein abwechslungsreiches Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen und ein attraktives Umfeld für Gewerbebetriebe.
Sonstige Angaben
Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Preisangaben
- 925.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Käufer-Provision
- Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 410,00 m²
- Gesamtfläche
- 220,00 m²
- Wohnfläche
- 410,00 m²
- Lagerfläche
- 3.815,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Keller:
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Gäste-WC
- Modernisiert
- Objektzustand
- 1930
- Baujahr
- 2020
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 07.08.2018
- Ausstellungsdatum
- 06.08.2028
- gültig bis
- 1930
- Baujahr
- E
- Energieeffizienzklasse
- 158,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Place2be Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen
Frau Yasmin Moschko
+49 2054 870853 0