In zentraler aber ruhiger Wohnlage von Herne-Baukau, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Strünkede und dem weitläufigen Schlosspark entfernt, präsentiert sich diese rund 65 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück steht. Die grüne Nachbarschaft bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

​Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus. Über den zentralen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet, sind alle Räume direkt erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große, doppelverglaste Kunststofffenster sorgen in der gesamten Wohnung für angenehmen Tageslichteinfall. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und der separat gelegenen Küche steht ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung, welches in den 1990er-Jahren modernisiert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt unabhängig über eine eigene Gastherme.

​Für Komfort im Alltag sorgt ein Personenaufzug im Gebäude, der die Wege im Haus erleichtert, auch wenn der unmittelbare Zugang zur Immobilie nicht vollständig stufenlos ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt im städtischen Umfeld ist die zugehörige Garage, die lästiges Suchen nach einem Parkplatz dauerhaft erspart.

​Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand; die letzten umfassenden Schönheitsreparaturen wurden vor etwa 15 Jahren durchgeführt. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits modernisiert. In den letzten elf Jahren war die Wohnung zuverlässig vermietet, wird aber nun auf Wunsch des Mieters zum Jahresende frei. Dies macht die Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Auch die Möglichkeit etwas zu renovieren ergibt sich dadurch.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt: 244,81 €/Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen die Wohnung zeigen zu können.

Diese begehrte Wohnlage im Herner Stadtteil Baukau vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das Umfeld richtet sich perfekt an Singles und Paare, die eine gut angebundene und lebenswerte Umgebung schätzen.

Die erstklassige Infrastruktur bietet kurze Wege für den Alltag: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe. Auch das soziale und schulische Angebot ist bestens aufgestellt; diverse Bildungs-Einrichtungen sowie moderne Kitas liegen bequem erreichbar im Umfeld.

Der ÖPNV überzeugt mit schnellen Bus- und Bahnverbindungen in die Herner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Berufspendler profitieren zudem von der exzellenten Anbindung an das regionale Straßennetz über die nahen Autobahnen A42 und A43, wodurch alle Knotenpunkte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind.

Für Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Schloss Strünkede mit seinem weitläufigen Schlosspark. Es lädt Singles wie Paare zu Sport, Kultur und entspannten Spaziergängen ein. Die gelungene Kombination aus erstklassiger Nahversorgung, optimaler Verkehrsnetz-Anbindung und hohem Freizeitwert garantiert eine nachhaltige Attraktivität für Bewohner und Investoren.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.

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