Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 122763)
2 Apartments - eine Investition: Kernsanierte Wohnung in Bestlage von München-Obergiesing
81539 München
- 395.000,00 €
- Kaufpreis
- 47,42 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Apartments – attraktive Kapitalanlage oder flexible Eigennutzung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung, im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing, wurde 2017 umfassend kernsaniert und in zwei vollständig voneinander getrennte, hochwertig ausgestattete Apartments umgestaltet. Dadurch eröffnet sich eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail. So wurden u.a. die Wände mit antiken Ziegeln, von einem Schloß aus Preußen, dekorativ geschmückt.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.
Beide Apartments verfügen über ein modernes Badezimmer (Dusche o. Wanne), eine voll ausgestattete funktionale Küchenzeile sowie eine geschmackvolle Möblierung. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Materialien und ein zeitloses Design sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Apartments sind derzeit befristet vermietet und erzielen bereits Einnahmen. Gleichzeitig bleibt die Option erhalten, künftig selbst einzuziehen oder eines der Apartments für Familienangehörige – beispielsweise studierende Kinder – zu nutzen.
Highlights
- Kernsanierung im Jahr 2017
- Zwei getrennte Apartments
- Hochwertige Möblierung inklusive
- Zwei moderne Badezimmer
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Dreifach verglaste Fenster
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz verfügbar
- Ruhiges Haus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft
- Bereits vermietet – interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung, im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing, wurde 2017 umfassend kernsaniert und in zwei vollständig voneinander getrennte, hochwertig ausgestattete Apartments umgestaltet. Dadurch eröffnet sich eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail. So wurden u.a. die Wände mit antiken Ziegeln, von einem Schloß aus Preußen, dekorativ geschmückt.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.
Beide Apartments verfügen über ein modernes Badezimmer (Dusche o. Wanne), eine voll ausgestattete funktionale Küchenzeile sowie eine geschmackvolle Möblierung. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Materialien und ein zeitloses Design sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Apartments sind derzeit befristet vermietet und erzielen bereits Einnahmen. Gleichzeitig bleibt die Option erhalten, künftig selbst einzuziehen oder eines der Apartments für Familienangehörige – beispielsweise studierende Kinder – zu nutzen.
Highlights
- Kernsanierung im Jahr 2017
- Zwei getrennte Apartments
- Hochwertige Möblierung inklusive
- Zwei moderne Badezimmer
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Dreifach verglaste Fenster
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz verfügbar
- Ruhiges Haus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft
- Bereits vermietet – interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Lagebeschreibung
Hervorragende Lage in München-Obergiesing
Die Wohnung liegt unmittelbar am Weißenseepark und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund zehn Minuten direkt zum Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort dauerhaft attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Münchner Lage: hochwertig modernisiert, flexibel nutzbar und mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Eine Immobilie, die heute überzeugt und auch langfristig Wertstabilität erwarten lässt.
Die Wohnung liegt unmittelbar am Weißenseepark und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund zehn Minuten direkt zum Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort dauerhaft attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Münchner Lage: hochwertig modernisiert, flexibel nutzbar und mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Eine Immobilie, die heute überzeugt und auch langfristig Wertstabilität erwarten lässt.
Beschreibung der Ausstattung
- Wohn-/Schlafzimmer mit Boxspringbetten, Taschenfederkern 140x200 cm und Gel-Topper für einen fantastischen Schlaf
- modernes Luxus-Bad mit Badewanne bzw. Regenschauer Dusche, Handtuchtrockner und WC
- praktische Küchenzeile mit
--- weißen Fronten
--- Geschirrspülmaschine
--- Kühlschrank mit Eisfach
--- Cerankochfeld
--- Mikrowelle
- Esstisch mit 2 Stühlen
- Regale
- großer Spiegel
- Kleiderschrank
- Leseecke
- 3fach verglaste Fenster
- Laminatfußboden
- Zentralheizung
- modernes Luxus-Bad mit Badewanne bzw. Regenschauer Dusche, Handtuchtrockner und WC
- praktische Küchenzeile mit
--- weißen Fronten
--- Geschirrspülmaschine
--- Kühlschrank mit Eisfach
--- Cerankochfeld
--- Mikrowelle
- Esstisch mit 2 Stühlen
- Regale
- großer Spiegel
- Kleiderschrank
- Leseecke
- 3fach verglaste Fenster
- Laminatfußboden
- Zentralheizung
Sonstige Angaben
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Wie finanzieren Sie den Kauf? Holen Sie sich einfach auf unserer Website - https://www.weirauch-immobilien.de/ - ein unverbindliches, individuelles Angebot.
Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wie finanzieren Sie den Kauf? Holen Sie sich einfach auf unserer Website - https://www.weirauch-immobilien.de/ - ein unverbindliches, individuelles Angebot.
Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preisangaben
- 395.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 47,42 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Fernheizungen
Fernwärme
Personenaufzug
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1971
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 18.11.2030
- gültig bis
- 1991
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- KWK Fossil
- Primärenergieträger
- 105,80 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG
Menzinger Str. 163 b
80997 München
Herr Wolfgang Weirauch
00498970065355