Wohnen, wo andere Urlaub machen - Exklusives Baugrundstück in bester Lage von Auggen

Exklusives Baugrundstück in bester Lage von Auggen – Sonnige Aussichten für Ihr neues Zuhause

Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 884 m² befindet sich in begehrter Lage im Oberdorf von Auggen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit der Nähe zu den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Landschaft des Markgräflerlandes.

Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen hohen Freizeitwert – und schaffen zugleich die ideale Grundlage für Ihr individuelles Zuhause.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Wohnbebauung. Je nach Planung eignet es sich beispielsweise für ein geräumiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus.

Das Grundstück ist voll erschlossen; sämtliche erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden.

Grundlage für die Bebauung ist der geltende Bebauungsplan „Dobelmatten“, der das Grundstück als reines Wohngebiet (WR) ausweist. Vorgesehen sind ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bietet der Bebauungsplan einen attraktiven Rahmen für die Planung komfortablen und modernen Wohnraums.

Die Kombination aus weitläufiger Grundstücksfläche, bester Lage im Oberdorf, sonniger Ausrichtung und der Nähe zu den Weinbergen macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf ein hochwertiges und naturnahes Wohnumfeld legen.

Ein Grundstück mit viel Potenzial – für ein Zuhause, das Lage, Lebensqualität und individuelle Gestaltung verbindet.

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Auggen im Herzen des Markgräflerlands im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald – einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und der Nähe zum Schwarzwald bietet Auggen eine besonders reizvolle Wohnlage mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Lebensqualität.

Auggen zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Natur und gepflegter Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Verkehrstechnisch ist Auggen hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg) erreichen Sie Freiburg im Breisgau in ca. 30 Minuten, Basel (Schweiz) in etwa 25 Minuten. Der örtliche Bahnhof ermöglicht direkte Verbindungen nach Freiburg und Basel. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für grenzüberschreitendes Arbeiten oder Ausflüge ins Elsass.

Die malerische Landschaft rund um Auggen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die umliegenden Thermen, Weinorte und kulinarischen Highlights der Region machen Auggen zu einem attraktiven Standort für Genießer und Naturliebhaber gleichermaßen.

GRUNDSTÜCKS-DATEN:

- Grundstücksfläche: ca. 884 m²
- Flurstück: 281/1
- Es gilt der Bebauungsplan Dobelmatten vom 23.01.1963
- Grundflächenzahl laut Bebauungsplan: 0,4
- Geschossflächenzahl laut Bebauungsplan: 0,4
- Zulässige Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss plus ein ausgebautes Dachgeschoss
- Maximale Überbauung des Grundstücks: 20 % der Grundstücksfläche
- Auf dem Grundstück stehen aktuell bereits eine massiv gebaute Doppelgarage und ein Gartenpavillon aus Holz mit Überdachung
- Adresse: wird neu vergeben - aktuell Teilgrundstück der Dietrich-Koger-Str. 27
- Das Grundstück wird aktuell als Gartengelände benutzt und ist bereits katastermäßig geteilt