Ein Familiendomizil mit Wohlfühlgarantie: Großzügiges Wohnen, Wintergarten und traumhafter Garten in Bestzustand

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Einfamilienhaus auf einem 642 m² großen Grundstück, das mit seinem gepflegten Gesamtzustand und einer angenehm warmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und präsentiert sich als Haus, in das man direkt einziehen kann.

Wohnkomfort und Details, die begeistern:

Wohnen auf einer Ebene: Ca. 118 m² Wohnfläche im erhöhten Erdgeschoss mit einladendem Flur, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und einem eleganten Vollbad (inkl. Wanne, Dusche, Bidet).

Enormes Platzplus: Voll unterkellert mit vier großzügigen, wohnlich ausgebauten Räumen mit Tageslicht, Wirtschaftsküche und Bad, viel Platz für alle Lebensbereiche ob für Fitness, Spielen, Gäste oder Hobbys.

Herzstück des Hauses: Großzügiger Wohnbereich mit edlem Parkett und Pelletnofen sowie eine moderne großzügige Landhausküche mit Kochinsel und Essplatz.

Drinnen & Draußen verbunden: Ein heller Wintergarten verbindet den Wohnraum und das Arbeitszimmer mit der Terrasse und dem idyllischen, top-gepflegten Garten.

Nachhaltige Substanz: Energetisch optimiert durch eine gedämmte Fassade (1998), Isolierglas-PVC-Fenster (1998) und ein edles Tonziegel-Dach (2005).

Komfort & Stauraum: Hochwertiger Carport mit Satteldach, eine Garage und ein praktisches Gartenhaus.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept, viel Platz und eine äußerst angenehme Wohnqualität.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt, mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61 und der Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zu Hause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr plus die Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg, Basilika, Fußgängerzone, Uferpromenade, Restaurants, Ärzten, einem Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in die malerische Rheinlandschaft und die Weinberge.

Das Haus befindet sich in Bingen-Dietersheim. Dietersheim liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und der Nahe. Im Ort gibt es eine Kindertagestätte und Grundschule. Bingen Stadt und die Einkaufsmöglichkeiten in Bingen-Büdesheim sind nicht weit entfernt und auch mit dem Stadtbus zu erreichen.

Einfamilienhaus mit Garage und Carport
Baujahr: 1972

Wohnfläche: 118,55 m² im Erdgeschoss
plus wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller (Haus ist komplett unterkellert)

Grundstücksgröße: 642 m²

Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Flur und Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche- und Esszimmer,
Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche
Wintergarten (unbeheizt), Terrasse

Untergeschoss:
Flur, 4 wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht, Duschbad, Hauswirtschaftsraum,
1 Kellerraum

Garage und Carport
Gartenhaus

Bauweise: Massiv
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 mit Marmorit-Wärmedämmverbundsystem verkleidet.

Bei allen Räumen im Untergeschoss wurden die Böden feuchtigkeits- und wärmeisoliert (mit verschweißter Kunststofffolie und Styropor).

Dach: Satteldach, Eindeckung glasierte Tonziegel aus dem Jahr 2005.
Die Geschossdecke ist vollflächig gedämmt und begehbar ausgeführt.

Heizung:
Elektroheizung, größtenteils Elektrodirektheizungen aus ca. 2022,
Küche und Bad mit Fußbodenheizung,
teilweise Speicheröfen,
Pelletofen im Wohnzimmer, heizt auch Esszimmer und Küche über einen Luftkanal,
Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Fenster:
PVC-Fenster im Erdgeschoss mit Isolierverglasung
und Rollläden (teilweise elektrisch) aus dem Jahr 1998
(Im Untergeschoss haben die 2 größeren Räume neue Fenster bekommen, die anderen Räume haben PVC-Fenster aus der Bauzeit)

Sonstiges:
Bäder wurden um 2010 erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.