Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet mit seiner hochwertigen Bausubstanz auf ca. 290 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf der gesamten Wohn- und Nutzfläche von annähernd 400 m² lassen sich zahlreiche Wünsche erfüllen. Große Räume im Kellergeschoss ermöglichen Wellnessbereiche oder Büroräume einzurichten. In Erdgeschoss ist es möglich ein zusätzlichen Bad oder eine Einliegerwohnung vorzusehen. Das ca. 880 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot im Innenbereich und schafft zusätzliche Möglichkeiten im Außenbereich. Spiel- und Freizeitflächen, Ein Grundwasserbrunnen dient zur Gartenbewässerung.

Bereits der Zugang über den überdachten Eingangsbereich und den Windfang führt in eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume im Erdgeschoss in einem angenehmen, klaren Grundriss. Der Wohnbereich wirkt durch große Fensterflächen hell und offen und bietet ausreichend Stellfläche für verschiedene Möblierungsvarianten. Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Bezug zur Terrasse, sodass sich Innen und Außen bei gutem Wetter komfortabel verbinden lassen.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche im klassischen Stil ausgestattet. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei weitere Räume, einer davon mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten könnten zu einem Gästebereich mit zusätzlichen Bad umfunktioniert werden.

Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt die Etage und entlastet den Alltag bei mehreren Bewohnern.

Ein besonderes Highlight ist das sehr geräumige Badezimmer im Dachgeschoss: Hier stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung. Das Doppelwaschbecken sorgt zusätzlich für Komfort – ideal für Familien und alle, die morgens gerne entspannt in den Tag starten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen. Neben der Diele im Kellergeschoss stehen unter anderem ein Hauswirtschaftsbereich, Waschmöglichkeiten sowie Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Ein ausgewiesenes Weinlager unterstreicht den praktischen und zugleich besonderen Charakter des Untergeschosses.

Ein weiterer praktischer Pluspunkt: Der überdachte Eingangsbereich ist unterkellert und damit ideal, um Fahrräder wettergeschützt abzustellen oder Topfpflanzen im Winter sicher zu lagern.

Auch in puncto Parken und Stauraum überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage mit separatem Lagerraum bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobby-Equipment. Zusätzlich stehen vor der Garage vier Stellplätze zur Verfügung – perfekt für Gäste oder den Fuhrpark der Familie.

Ausstattungsseitig sind in den Wohnbereichen überwiegend pflegeleichte Fliesenböden zu sehen, ergänzt durch Teppich in einzelnen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, was zu einem gleichmäßigen Wärmegefühl beiträgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug oder eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Donauwörther Ortsteil Nordheim. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und in die Nachbargemeinden. Für den Alltag bedeutet das: vieles ist schnell erreichbar, ohne dass man auf eine angenehme, eher entspannte Wohnlage verzichten muss.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Für die Versorgung im Alltag ist gut gesorgt. Ein Supermarkt wie REWE liegt in der Nähe, ebenso eine Bäckerei für den schnellen Einkauf am Morgen. Auch Restaurants sind im Umfeld vorhanden, zum Beispiel der Donauwörther Hof oder das Restaurant Delphi. Damit sind Besorgungen und ein unkompliziertes Essen außer Haus bequem planbar.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe, sodass Sie den Stadtbus bequem nutzen können. Die Bahnhöfe Donauwörth und Bäumenheim sind jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine gute Anbindung für Pendler. Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung über die Bundesstraßen 2 und 16 im Raum Donauwörth zügig erreichbar, die nächsten Autobahnanschlüsse liegen im weiteren Umfeld. Ein regionaler Flugplatz befindet sich ebenfalls in der Umgebung.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe, verlässlicher Infrastruktur und alltagstauglicher Erreichbarkeit, ideal für alle, die pragmatisch planen und Wert auf stabile Rahmenbedingungen legen.

- Einfamilienhaus, Baujahr 1982, sehr gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 290 m²
- Grundstück ca. 880 m²
- Erdgeschoß und komplett ausgebautes Dachgeschoß
- 1 Badezimmer plus separates WC im Dachgeschoß
- separates Gäste-WC im Erdgeschoß
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung von 2003
- Fußbodenheizung in allen Räumen in EG und DG
- Heizungsraum im Untergeschoss
- Mehrere Keller- und Lagerräume
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Separater Waschraum
- Vorratsraum/Speis mit fest eingebauten Regalen
- Weinlagerraum
- Großzügiger Wohnbereich mit großflächigen Fensterflächen
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse über große Schiebetür
- Terrasse, teils überdacht
- Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend Fliesen
- Bodenbeläge in Fluren und Dielen überwiegend Fliesen
- Bodenbeläge im Dachgeschoss überwiegend Teppich
- Bodenbeläge im Untergeschoss überwiegend Fliesen
- Küche mit Einbauküche (Ober- und Unterschränke)
- Küche mit Fliesenspiegel
- Küche mit Einbau-Backofen und Kochfeld
- Gäste-WC gefliest
- WC im Dachgeschoss gefliest, mit Dachflächenfenster
- Holzdecken bzw. Holzverkleidungen in Teilbereichen
- Innentüren in Holzoptik
- Treppenanlage mit Metallgeländer
- Große Fensterflächen im Dachgeschoss mit Zugang zu einem Balkon
- Balkon im Dachgeschoss
- Überdachter Eingangsbereich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 109.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.