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Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet sowohl für das Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenbereich mit Büroräumen mit ca. 120 m², zudem ein Werkstattbüro mit Gäste-WC und Sozialraum. Das separate Werkstattgebäude mit Lager im Ober- und Dachgeschoss hat insgesamt rd. 350 m² Nutzfläche. Das Obergeschoss des Haupthauses beherbergt eine hell renovierte Wohnung mit ca. 130 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie 2 Durchgangszimmern, einer Küche und Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss finden Sie auf rd. 60 m² drei weitere Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie eine Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich wurde längere Zeit nicht bewohnt und ist durch die Obergeschosseinheit erreichbar. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort und schafft neben dem kleinen Garten einen angenehmen Außenbereich. 2 Carports und ein Stellplatz bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Aktuell sind die Wohnung im Obergeschoss und die Gewerberäume vermietet. Die Mieteinnahmen betragen rd. 25.200,-€ p.a.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral in Treysa, dem größten Stadtteil von Schwalmstadt. Schwalmstadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Nordhessens, gilt als kulturelles und historisches Juwel der Region. Die Lage der Immobilie ist unweit entfernt von der Bahnhofstraße. Die umliegende Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof mit ICE-Halt (Frankfurt/Kassel) und zahlreichen Busanbindungen in die Region. Die Nähe zur A49 ermöglicht zudem eine zügige Individualverbindung zu den größeren Städten Kassel und Gießen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.msi-hessen.de

Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt über eine Gaszentralheizung von Weishaupt mit Anlagenbaujahr 2019. Die Werkstatt wird über eine separate Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1989/1990 beheizt. Die Kunststoff-Fenster sind im Jahre 2024 teilweise erneuert worden und verfügen über eine Dreifach-Verglasung. Der Rest der Fenster hat überwiegend eine Zweifach-Verglasung. Durch die langjährigen Mieter eignet sich diese Immobilie ideal als Investment. Kontaktieren Sie uns! Gern nennen wir Ihnen Details!