Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 122848)
SÜDSTADT-RARITÄT MIT DACHTERRASSE 3 ZIMMER, GARAGE. JETZT VERMIETET, Zukünftig Ihr Zuhause?
50678 Köln
- 348.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,77 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Man fährt auf den Garagenhof, parkt den Wagen in der Garage und geht die Treppen zur Dachgeschosswohnung hoch. Ein Rückzugsort mitten in der lebendigen Südstadt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit allen Vorzügen der zentralen Kölner Südstadt. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und offener Küche.
Ein besonderes Highlight: die private Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer der Südstadt – eine Rarität in dieser zentralen Lage!
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet, der gemeinsam mit der ebenfalls zum Objekt gehörenden Garage ein stabiles Mietverhältnis begründet.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Vermietungsrisiko.
Das aktuelle Hausgeld von nur 284,11 € (inkl. Heizkosten und Rücklage) sorgt für planbare Nebenkosten.
Das Besondere an dieser Immobilie: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, solide verwalteten Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau.
Der Dachgeschossausbau erfolgte erst 1997, sodass die Bausubstanz in einem guten Zustand ist. Zusätzlicher Stauraum im Giebel, ein eigener Kellerraum und die praktische Garage auf dem Garagenhof runden das Angebot ab – in einer Gegend, wo Stellplätze absolute Mangelware sind, ein unschätzbarer Vorteil!
Perspektive für Investoren: Bei Neuvermietung besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Lage nur 150 m von der Severinstraße entfernt, die unmittelbare Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen (Supermarkt 140 m, Stadtbahn 220 m, Rheinauhafen 750 m) und der Charme einer Dachterrasse in zentralster Citylage rechtfertigen deutlich höhere Mieten als aktuell erzielt.
Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau von Neuvermietungen. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses können nur die gesetzlich zulässigen Anpassungen vorgenommen werden.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein sicheres Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit allen Vorzügen der zentralen Kölner Südstadt. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und offener Küche.
Ein besonderes Highlight: die private Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer der Südstadt – eine Rarität in dieser zentralen Lage!
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet, der gemeinsam mit der ebenfalls zum Objekt gehörenden Garage ein stabiles Mietverhältnis begründet.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Vermietungsrisiko.
Das aktuelle Hausgeld von nur 284,11 € (inkl. Heizkosten und Rücklage) sorgt für planbare Nebenkosten.
Das Besondere an dieser Immobilie: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, solide verwalteten Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau.
Der Dachgeschossausbau erfolgte erst 1997, sodass die Bausubstanz in einem guten Zustand ist. Zusätzlicher Stauraum im Giebel, ein eigener Kellerraum und die praktische Garage auf dem Garagenhof runden das Angebot ab – in einer Gegend, wo Stellplätze absolute Mangelware sind, ein unschätzbarer Vorteil!
Perspektive für Investoren: Bei Neuvermietung besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Lage nur 150 m von der Severinstraße entfernt, die unmittelbare Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen (Supermarkt 140 m, Stadtbahn 220 m, Rheinauhafen 750 m) und der Charme einer Dachterrasse in zentralster Citylage rechtfertigen deutlich höhere Mieten als aktuell erzielt.
Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau von Neuvermietungen. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses können nur die gesetzlich zulässigen Anpassungen vorgenommen werden.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein sicheres Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
Lagebeschreibung
Im Süden ist schon vor hunderten Jahren die Keimzelle des Veedels entstanden; des gemütlichen Gegenentwurfs zur Metropole. Darauf ist man hier auch heute noch stolz. Besonders das Severinsviertel hat sich viel Eigenständigkeit erhalten. Anderes wandelt sich: Mit dem neuen Rheinauhafen hat die Altstadt nun ein Filetstück mit Architektur von Weltrang, Dynamik und Flair..
Stadtbild:
Von alten denkmalgeschützten Häusern über verschiedene baujahre bis zur Gegenwart. Dazu eine Haupteinkaufstraße, die versucht möglichst viel Autoverkehr fernzuhalten. Die Milieuschutzsatzung soll dazu beitragen, dass der ursprüngliche Charme des Viertels behalten bleibt.
Verkehrsanbindung:
Die Bus – und Bahnstationen der KVB, sowie die Straßenbahnlinie ...
Einkaufen:
Die Innenstadt ist so groß, dass sie hier ein eigenes Nahversorgungszentrum hat: die Severinstraße.
Natur:
Unberührte Natur gibt es hier nicht, dafür kleinere Grünflächen an St. Pantaleon und am Bürgerhaus Stollwerck. Der Rhein bietet Wasser und Frischluft.
Freizeitwert:
Rhein und Schokoladenmuseum, Hafenfest und Marina kennt jeder. Urige Kneipen, Restaurants und Szenelokale sind nicht minder interessant.
Kultur & Bildung:
Sechs romanische Kirchen und mehrere erhaltene Türme der Stadtmauer, von der am Sachsenring noch ein langes Stück steht, sind die wichtigsten historischen Relikte. Unter den vielen Museen ist das Doppelmuseum Rautenstrauch-Joest und Schnütgen besonders hervorzuheben. Direkt daneben die VHS-Zentrale und die Stadtbibliothek. Auch die Schullandschaft kann sich sehen lassen.
Mikrolage:
Das Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet. Dieses ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit der üblichen zumeist 5-6 stöckigen Bebauung. Da im Severinsviertel vor allem Einbaustraßen dominieren und die Parkflächen sehr limitiert sind, hat man hier kaum Durchgangsverkehr. Wer hier unterwegs ist, wohnt hier oder hat hier was zu tun.
Viele lassen - so überhaupt vorhanden - Ihr Auto auch einfach stehen.
Man wohnt hier so Zentral, das man das Meiste zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen kann. Hinzu kommt ein guter öffentlicher Nahverkehr. Ob diekt auf der Severinstraße oder aber an den größeren Haltestellen Severinstraße (3,4,17)und Chlodwigplatz (15,16,17).
Stadtbild:
Von alten denkmalgeschützten Häusern über verschiedene baujahre bis zur Gegenwart. Dazu eine Haupteinkaufstraße, die versucht möglichst viel Autoverkehr fernzuhalten. Die Milieuschutzsatzung soll dazu beitragen, dass der ursprüngliche Charme des Viertels behalten bleibt.
Verkehrsanbindung:
Die Bus – und Bahnstationen der KVB, sowie die Straßenbahnlinie ...
Einkaufen:
Die Innenstadt ist so groß, dass sie hier ein eigenes Nahversorgungszentrum hat: die Severinstraße.
Natur:
Unberührte Natur gibt es hier nicht, dafür kleinere Grünflächen an St. Pantaleon und am Bürgerhaus Stollwerck. Der Rhein bietet Wasser und Frischluft.
Freizeitwert:
Rhein und Schokoladenmuseum, Hafenfest und Marina kennt jeder. Urige Kneipen, Restaurants und Szenelokale sind nicht minder interessant.
Kultur & Bildung:
Sechs romanische Kirchen und mehrere erhaltene Türme der Stadtmauer, von der am Sachsenring noch ein langes Stück steht, sind die wichtigsten historischen Relikte. Unter den vielen Museen ist das Doppelmuseum Rautenstrauch-Joest und Schnütgen besonders hervorzuheben. Direkt daneben die VHS-Zentrale und die Stadtbibliothek. Auch die Schullandschaft kann sich sehen lassen.
Mikrolage:
Das Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet. Dieses ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit der üblichen zumeist 5-6 stöckigen Bebauung. Da im Severinsviertel vor allem Einbaustraßen dominieren und die Parkflächen sehr limitiert sind, hat man hier kaum Durchgangsverkehr. Wer hier unterwegs ist, wohnt hier oder hat hier was zu tun.
Viele lassen - so überhaupt vorhanden - Ihr Auto auch einfach stehen.
Man wohnt hier so Zentral, das man das Meiste zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen kann. Hinzu kommt ein guter öffentlicher Nahverkehr. Ob diekt auf der Severinstraße oder aber an den größeren Haltestellen Severinstraße (3,4,17)und Chlodwigplatz (15,16,17).
Beschreibung der Ausstattung
Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 5.220 €
6,5 % Grunderwerbsteuer:22.620 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 12.423,60 €)
Die Wohnung und die Garage sind an den gleichen Mieter vermietet. Es handelt sich um einen langfristigen Mieter und einen unbefristeten Mietvertrag. Das Mietverhältnis wird übernommen. Da der Mieter keine Bilder wollte, haben wir uns auf den Kompromiss geeinigt, dass wir die Bilder mit KI bearbeiten, sodass seine Möbel nicht sichtbar sind.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D, Verbrauchswert 104,9 kWh/(m2a), Erdgas, Zentralheizung, BJ 1958, gültig bis 04.06.2028
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 5.220 €
6,5 % Grunderwerbsteuer:22.620 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 12.423,60 €)
Die Wohnung und die Garage sind an den gleichen Mieter vermietet. Es handelt sich um einen langfristigen Mieter und einen unbefristeten Mietvertrag. Das Mietverhältnis wird übernommen. Da der Mieter keine Bilder wollte, haben wir uns auf den Kompromiss geeinigt, dass wir die Bilder mit KI bearbeiten, sodass seine Möbel nicht sichtbar sind.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D, Verbrauchswert 104,9 kWh/(m2a), Erdgas, Zentralheizung, BJ 1958, gültig bis 04.06.2028
Preisangaben
- 348.000,00 €
- Kaufpreis
- 284,11 €
- Hausgeld
Flächen und Räume
- 65,77 m²
- Wohnfläche
- 559,00 m²
- Grundstücksfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Ja
- Fahrradraum
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1958
- Baujahr
- 1998
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 04.06.2028
- gültig bis
- 1958
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 104,90 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 4
- Objekt in Etage
- 5
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Rheingold Immobilien GmbH
Luxemburger Str. 202
50937 Köln
Firma Rheingold Immobilien GmbH
004922199519901