Auf einem ca. 665 m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in solider Massivbauweise. Mit ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Flächen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der bereits vollständig isolierte Dachboden, der über eine separate Leiter erreichbar ist. Hier besteht Potenzial für die Schaffung von mindestens 2 weiteren Räumen. Vorhandene Rigipsplatten können für den weiteren Ausbau übernommen werden.

Charakteristisch für das Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die vorhandene Küche verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten. Teilweise ist bereits Vinylboden vorhanden. Die Wände sind noch nicht vorbereitet, bieten jedoch überwiegend eine gute Grundlage zum Tapezieren.

Das Obergeschoss bietet 4 bis 5 flexibel nutzbare Räume sowie ein Badezimmer. Eine Küche ist auf dieser Etage nicht vorhanden. Die Elektroleitungen wurden bereits neu verlegt. Steckdosen und Lichtschalter sind vorhanden, jedoch noch nicht montiert. Die Decken wurden mit Rigipsplatten versehen und für die Installation von Decken-Spots vorbereitet. Die Wände sind überwiegend zum Tapezieren vorbereitet.

Ebenfalls wurden im Badezimmer des Obergeschosses die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Abwasserleitung vom Badezimmer bis in den Keller wurde ebenfalls erneuert. Die Heizungsleitungen wurden aus den bisherigen Nischen herausgeführt; Heizkörper sind derzeit nicht vorhanden. Dadurch bestehen weiterhin individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vollständig unterkellerte Bereich mit WC, Waschkeller, Dusche, Abstellkammer und Heizungsraum. Waschmaschinenanschlüsse sowie ein Kraftstrom- und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Der Keller bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen.

Grundlegende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2024 erneuert. Die Fenster wurden überwiegend ca. 2021/2022 ausgetauscht und verfügen über Zweifachverglasung sowie elektrische Rollläden. 2 ältere Fenster sind noch vorhanden, darunter eines im Treppenhaus. Die Dachfenster verfügen über keine elektrischen Rollläden.

Hervorzuheben ist außerdem der großzügige Garten mit viel Privatsphäre. Ein Gartenhaus, eine Einzelgarage sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Insgesamt stehen somit 4 Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigen Wohn- und Nutzflächen, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Sie eignet sich insbesondere für Familien oder Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Steckdosen, Lichtschalter, Rigipsplatten und Türzargen können gerne übernommen werden. Vorhandene Bodenbeläge können ebenfalls übernommen werden, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer privaten Sackgasse und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle sowie Bäckerei, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Vlotho ist schnell erreichbar.

Für eine gute regionale Anbindung sorgen die umliegenden Bundesstraßen. Die Städte Bad Oeynhausen, Herford und Porta Westfalica sowie die Autobahnen A2 und A30 sind mit dem Auto bequem erreichbar. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1958
Grundstück ca. 665 m²
Wohnfläche ca. 137 m²
Nutzfläche ca. 180 m²
Insgesamt 7 Zimmer
Solide Massivbauweise
Erdgeschoss und Obergeschoss
Vollständig unterkellert
Großzügiger, vollständig isolierter Dachboden
Zugang zum Dachboden über eine separate Leiter
Ausbaupotenzial für mindestens 2 weitere Räume

Erdgeschoss

1 Großzügiger Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Küche (im Kaufpreis enthalten)
1 Badezimmer mit Dusche

- Teilweise vorhandener Vinylboden
- Wände noch nicht fertiggestellt, jedoch überwiegend zum Tapezieren vorbereitet
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Obergeschoss

4 - 5 flexibel nutzbare Räume
1 Badezimmer
Keine Küche vorhanden

- Elektroleitungen neu verlegt
- Steckdosen und Lichtschalter vorhanden, jedoch noch nicht montiert
- Decken mit Rigipsplatten versehen
- Vorbereitung für Decken-Spots
- Wände überwiegend zum Tapezieren vorbereitet
- Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer erneuert
- Abwasserleitung vom Badezimmer bis in den Keller erneuert
- Heizungsleitungen aus den bisherigen Nischen herausgeführt
- Heizkörper derzeit nicht vorhanden
- Weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Dachboden

Ausbaupotenzial für mindestens 2 weitere Räume

- Vollständig isoliert
- Über separate Leiter erreichbar
- Rigipsplatten für den weiteren Innenausbau vorhanden

Keller

1 WC
1 Waschkeller mit Dusche
1 Abstellkammer
1 Heizungsraum

- Waschmaschinenanschluss
- Weitere Anschlüsse vorhanden
- Kraftstromanschluss
- Glasfaseranschluss
- Zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten

Technik & Modernisierungen

- Gas-Zentralheizung, erneuert ca. 2024
- Fenster überwiegend ca. 2021/2022 erneuert
- Zweifachverglasung
- Elektrische Rollläden an den überwiegend erneuerten Fenstern
- 2 ältere Fenster weiterhin vorhanden, davon 1 im Treppenhaus
- Dachfenster ohne elektrische Rollläden
- Elektroleitungen im Obergeschoss neu verlegt
- Wasser- und Abwasserleitungen im oberen Badezimmer erneuert
- Abwasserleitung vom oberen Badezimmer bis in den Keller erneuert

Außenbereich

- Grundstück ca. 665 m²
- Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
- Gartenhaus
- Einzelgarage für 1 Fahrzeug
- 3 zusätzliche Außenstellplätze
- Insgesamt 4 Stellmöglichkeiten

Weitere Besonderheiten

- Großzügige Wohn- und Nutzflächen
- Bereits isolierter Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Erd- und Obergeschoss
- Steckdosen, Lichtschalter, Rigipsplatten und Türzargen können übernommen werden
- Vorhandene Bodenbeläge können übernommen werden, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Voraussetzungen für individuelle Modernisierung und Ausbau

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