Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnten diese Wohnungen genau das Richtige für Sie sein. In einem Vierparteienhaus stehen insgesamt drei ähnlich geschnittene Wohneinheiten zur Verfügung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignen!.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Vierparteienhauses und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Balkon, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Zur Ausstattung gehören Laminatböden, ein DSL-Internetanschluss und ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einbauküche kann nach vorheriger Absprache übernommen werden.

Bei der beschriebenen Wohnung handelt es sich um eine Beispielwohnung. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten mit ähnlichem Grundriss und vergleichbarer Raumaufteilung zur Verfügung. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand können je nach Wohneinheit variieren.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €. Eine Anpassung auf künftig 76 € monatlich ist nach den vorliegenden Angaben vorgesehen. Die endgültige Höhe sollte vorab nochmals bestätigt werden. Reparaturen innerhalb der Wohnung können nach vorheriger Absprache von der AVO übernommen werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu einem Kaufpreis von jeweils 10.000 € zu erwerben.

Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bieten mit ihrem funktionalen Grundriss und den vielseitig nutzbaren Räumen eine gute Grundlage für individuelles Wohnen.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
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Ihre Ansprechparterin:

Sude Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c
Mobil: +49 (0) 1575 5908478
E-Mail: sude.coemertpay@remax.de

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Verl Suerenheide. Der Standort verbindet alltaegliche Wege mit einer guten Erreichbarkeit in Richtung Guetersloh und Bielefeld und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen im Gruenen und praktischer Infrastruktur.

Alltag und Nahversorgung
Fuer den taeglichen Einkauf sind mehrere Anlaufstellen in der Umgebung vorhanden. Ein Supermarkt wie Elli ist in etwa gut einem Kilometer erreichbar, weitere Maerkte wie Lidl und Netto liegen ebenfalls in der Naehe. Fuer den schnellen Start in den Tag gibt es mit Thiesbrummel und Backhaus Liening Baekereien im nahen Umfeld. Auch Cafes wie das Cafe Heide oder ein Eiscafe sind gut erreichbar und ergaenzen das Angebot.

Familie, Bildung und Freizeit
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Schule. Die St Georg Schule liegt in etwa rund einem Kilometer Entfernung, weitere Schulen wie das Gymnasium Verl und die Marienschule befinden sich in der Umgebung. Mehrere Kindergaerten wie die katholische Kita St Judas Thaddaeus oder das Zwergenland sind ebenfalls schnell erreichbar. Fuer Bewegung und Erholung bieten sich Gruenflaechen und Spielplaetze in der direkten Umgebung an, ebenso Sportangebote wie Swim und Gym oder eine Turnhalle.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. Eine Hausarztpraxis sowie Zahnarzt und weitere Fachangebote befinden sich in der Naehe. Apotheken wie die Baeren Apotheke sind ebenfalls gut erreichbar. Damit sind die wichtigsten Anlaufstellen fuer den Alltag ohne lange Wege vorhanden.

Mobilitaet und Anbindung
Die naechste Bushaltestelle Helfgerd mit der Linie 85 liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 1 Minute zu Fuss erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A 2 in ca. 15 Minuten erreichbar und sorgt fuer eine schnelle Verbindung in die Region. Der Bahnhof Spexard ist je nach Verkehrsmittel gut angebunden, mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten erreichbar. Fuer Flugreisen bietet sich der Flugplatz Bielefeld an, der mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar ist.

Umfeld in Zahlen
Das Wohnumfeld ist gepraegt von einer stabilen Nachbarschaft mit einer hohen Eigentuemerquote von rund 64 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 4 Prozent. Die durchschnittliche Haushaltsgroesse liegt bei etwa 2,4 Personen, das durchschnittliche Alter bei rund 42 Jahren. Das unterstreicht den Charakter als etablierte Wohnlage mit langfristiger Bindung.

Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Freizeit sowie eine sehr gute Busanbindung und eine solide Erreichbarkeit der Autobahn A 2.

Eigentumswohnung I 2. OG
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Baujahr: 1983
Anzahl Zimmer: 4
Wohnfläche ca. 86 m²
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3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Balkon
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Abstellraum
1 eigener Kellerraum
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Stellplatz

- Garagen können für jeweils 10.000 € pro Garage erworben werden.
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RE/MAX Bielefeld-Mitte

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