Familienglück im großzügigen Einfamilienhaus in Neusäß

Dieses charmante unterkellerte Einfamilienhaus bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für das Familienleben. Mit insgesamt 8 Zimmern und einem großzügigen, eingewachsenen Garten ist die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und ein schönes Zuhause im Grünen legen.

Das Haus wurde teilsaniert, energetisch optimiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde komplett saniert nach den aktuellsten Dämmvorschriften, alle Fenster und Rollläden sind neu, die Fassade und sämtliche Räume wurden frisch gestrichen. Das ganze Haus vermitteln ein helles und freundliches Wohngefühl 

Bereits vor dem Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Carport, der nicht nur ausreichend Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen besonders praktischen Zugang ermöglicht: Von hier aus gelangt man geschützt und trockenen Fußes direkt ins Haus.

Der große Garten bildet das Herzstück des Grundstücks. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und macht den Garten zu einem besonderen Ort für die ganze Familie.

Im Haus stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit edlem Echtholzparkett und einem gemütlichen Kaminofen, der eine warme, behagliche Atmosphäre schafft und zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Ein breiter Durchgang verbindet Wohn- und Esszimmer auf harmonische Weise und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Raumaufteilung bietet dabei vielfältige Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein großer und heller Raum eröffnet hier zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für ganz persönliche Vorstellungen – beispielsweise als Spielbereich, Arbeitszimmer, Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, frisch renovierten Innenräumen, praktischem Carport, einem weitläufigen eingewachsenen Garten und eigenem Pool macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause für Familien, die viel Platz und eine hohe Wohn- und Lebensqualität suchen. 

Bitte beachten sie, dass zu der Miete noch folgende Nebenkosten wie Strom, Heizöl etc. vom Mieter zu tragen sind.

Top Lage mitten in Neusäß!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neusäß in einer Sackgasse. Die als Anliegerstraße ausgewiesene Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit reduziertem Verkehrsaufkommen. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in Neusäß und den umliegenden Stadtteilen. Neben mehreren Grundschulen stehen eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein berufliches Schulzentrum zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Stadt Neusäß bietet zudem ein vielseitiges Angebot für Familien sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Dank der Einbindung in den AVV, mehrerer Busverbindungen und der Bahnhof in Neusäß ist Augsburg bequem erreichbar. Über die nahegelegene A 8 sowie die Bundesstraßen B 2, B 17 und B 300 bestehen gute Verbindungen nach Augsburg und in die umliegenden Regionen. 

• Dach, Fenster, Rollläden neu
• Fassade und alle Räume frisch gestrichen
• breiter Durchgang verbindet Wohn- und Esszimmer
• Großes ausgebautes Dachgeschoss
• Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
• Eigener kleiner Pool
• Viel Platz für Kinder
• übergroßer Carport 

Achtung, der Energieausweis wurde vor den energetischen Sanierungen erstellt!!

Bewerber erhalten eine Checkliste der erforderlichen Unterlagen. Zur Prüfung der Zahlungsfähigkeit werden folgende Unterlagen angefordert: aktuelle Gehaltsabrechnungen bzw. Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine Selbstauskunft, sowie eine SCHUFA-Auskunft oder Bürgschaft, sofern nichts Gegenteiliges vereinbart ist. Der Vermieter behält sich vor, weitere Unterlagen anzufordern, um eine verlässliche Zahlungsfähigkeit zu prüfen. Die endgültige Entscheidung erfolgt nach Prüfung der vorgelegten Nachweise im Rahmen des gesetzlich zulässigen Rahmens. Anfragen werden nur bearbeitet bei vollständigen Kontaktangaben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung - Achtung! Nicht vor nächster Woche.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen! Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis. Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft.

Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

Ein Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.