In einer angenehmen und ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft von Bochum-Linden bietet dieses ca. 1961 erbaute, einseitig angebaute Zweifamilienhaus außergewöhnliche Perspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Wintergärten, verteilt auf zwei gut geschnittene Einheiten, sowie etwa der gleichen Fläche an nutzbarem Raum im Keller und Dachgeschoss eröffnet die Immobilie ein bemerkenswert vielseitiges Potenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Zuhause für Selbstnutzer oder für Eigentümer, die eine Wohnung bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit ihre Finanzierung nachhaltig unterstützen möchten – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Die beiden gepflegten Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem hellen Tageslichtbad. Im Erdgeschoss erweitert eine Terrasse mit einem 1994 angebauten Wintergarten den Wohnbereich direkt ins Grüne und schafft zu jeder Jahreszeit eine geschützte Wohlfühloase. Das Obergeschoss hält ein ganz ähnliches Highlight bereit: Auch hier ist der Balkon verglast und vermittelt wie der Wintergarten ein rundum behagliches Raumgefühl mit schöner Aussicht.

Zusätzlichen Spielraum für Ihre Ideen garantiert das voll unterkellerte Gebäude gemeinsam mit dem Dachgeschoss. Die dortige Ausbaureserve bietet fantastische Optionen zur Erweiterung der Wohnfläche oder lässt sich flexibel als lichtdurchflutetes Atelier, Arbeitsbereich oder großzügiger Hobbyraum nutzen. Der liebevoll angelegte, stets gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine kleine Garage das Platzangebot sinnvoll abrundet.

Das Haus präsentiert sich in einem ehrlichen, baujahrtypischen Zustand und bietet eine grundsolide Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Wichtige Weichen für die Zukunft wurden bereits gestellt: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus 1992, während Elektrik und Bäder dem gepflegten Standard des Baujahrs entsprechen. Beide Wohnungen befinden sich in einem vorbildlich erhaltenen Zustand und sind derzeit zuverlässig vermietet.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Bochum-Linden nicht entgehen und entdecken Sie das Entfaltungspotenzial dieses charakterstarken Objekts bei einer persönlichen Besichtigung.

Der beliebte Stadtteil Bochum-Linden im grünen Südwesten verbindet erstklassige Lebensqualität mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – eine ideale Wahl für selbstnutzende Familien und Singles ebenso wie für weitsichtige Kapitalanleger. Die begehrte Wohnlage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés, sind rasch erreichbar. Ein dichtes Netz an sozialen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen macht das Quartier besonders attraktiv: Verschiedene Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und nahegelegene Krankenhäuser bestens abgedeckt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Dank der nahgelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen gelangen Anwohner zügig in die Bochumer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder ins benachbarte Hattingen. Gleichzeitig bieten die nahen Ruhrwiesen und grünen Freizeitoasen einen hohen Erholungswert. Diese gelungene Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre, hervorragender Vernetzung und hoher Versorgungsdichte garantiert eine dauerhaft hohe Lebensqualität sowie eine exzellente, langfristige Vermietbarkeit.

Weitere Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.

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