Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verbindet eine solide gewachsene Bausubstanz mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und einem rund 1.155 Quadratmeter großen Grundstück. Mit rund 282 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten sowie individuelle Lebenskonzepte.
Bereits bei der Ankunft zeigt sich der eigenständige Charakter des Anwesens. Die rote Klinkerfassade, das großzügige Grundstück und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Haus eine zeitlose Präsenz. Die Architektur bietet eine interessante Grundlage, um den vorhandenen Charakter mit modernen Wohnideen zu verbinden.
Im Inneren überrascht das Haus mit großzügigen Räumen und einem offenen Wohngefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße und individuelle Gestaltung.
Eine Besonderheit ist das Gartengeschoss. Durch die Hanglage präsentiert sich diese Ebene deutlich offener und heller als ein klassisches Untergeschoss. Die vorhandenen Räume ermöglichen vielseitige Nutzungen und bieten Platz für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche. Zwei separat nutzbare Wohneinheiten erweitern die Möglichkeiten zusätzlich und schaffen interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist das weitläufige Grundstück. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und unterschiedlichen Rückzugsbereichen bietet viel Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Haus und Garten.
Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Dokumentiert sind unter anderem die Erneuerung von Wasser und Elektroleitungen, Doppelverglasung und elektrische Rollläden, die Verklinkerung der Außenwände mit zusätzlicher Dämmung, die Kupferbedachung, eine spätere Dämmung des Dachbodens sowie der Einbau einer Gas Brennwertheizung.
Die vorhandene Substanz und das großzügige Raumangebot bieten die Möglichkeit den eigenen Vorstellungen Raum zu geben.
Um dieses Potenzial bereits heute sichtbar zu machen, wurden ergänzend moderne Visualisierungen ausgewählter Bereiche erstellt. Sie zeigen beispielhaft, wie sich das Haus mit anderen Materialien und modernen Farbwelten sowie neuen Wohnkonzepten gestaltet werden könnte. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Inspiration und stellen nicht den aktuellen Zustand dar.
Auch die aktuelle Preispositionierung berücksichtigt den möglichen Modernisierungsbedarf bewusst. Damit bleibt zukünftigen Eigentümern finanzieller Spielraum, um eigene Vorstellungen umzusetzen und ihr Budget gezielt in die Bereiche zu investieren, die für das persönliche Wohnkonzept entscheidend sind.
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte und Charakter, das seinen zukünftigen Eigentümern vor allem eines bietet: 'Viel Raum für die eigene Zukunft'.

Kirchhörde-Löttringhausen, 44229 Dortmund
Kirchhörde zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dortmunder Innenstadt sowie die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten prägen den Charakter dieser Immobilie. Mit rund 282 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 1.155 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familie, Beruf und individuelle Wohnideen.
Besonders interessant sind die zwei separat nutzbaren Wohneinheiten mit eigenen Zugängen sowie jeweils Küche und Bad. Dadurch eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle. Möglich sind großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, ein eigener Bereich für erwachsene Kinder oder Gäste sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch ein separater Bürobereich für Selbstständige oder Freiberufler ist grundsätzlich denkbar, soweit die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Glasschiebewänden, Heizstrahlern und Markise. Gemeinsam mit dem umlaufenden Balkon und dem direkten Zugang zum Garten entstehen attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Der gewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung. Großzügige Grünflächen, Teich mit Wasserfall, Gartenhaus und Außenbeleuchtung unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks.
Auch die vorhandene Bausubstanz bietet interessante Ausstattungsmerkmale. Die Außenwände verfügen über eine Klinkerverblendung mit zusätzlicher Wärmedämmung (Wärmedämmfassade). Wohnhaus und Garage besitzen eine langlebige Kupferbedachung. Ergänzt wird dies durch Kupferfensterbänke und einen nachträglich gedämmten Dachboden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas Brennwertheizung.
Im Innenbereich finden sich Parkettböden, massive Holztüren mit Metallzargen und maßgefertigte Einbauschränke. Zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste WC und eine Einbauküche im oberen Wohnbereich ergänzen das Raumangebot.
Elektrische Rollläden und eine automatische Beschattung im Wohnbereich bieten zusätzlichen Komfort. Die Haustür verfügt über einen Zugangscode. Eine Alarmanlage mit Fenster und Erschütterungsmeldern ist vorhanden und benötigt derzeit eine technische Instandsetzung. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Bestandteil der Vermarktung sind die ergänzend erstellten Visualisierungen. Sie zeigen beispielhaft, wie ausgewählte Räume durch moderne Materialien, neue Farbwelten und zeitgemäße Einrichtungskonzepte gestaltet werden könnten. Die Visualisierungen dienen als Inspiration und stellen nicht den aktuellen Zustand dar.
Die aktuelle Preispositionierung berücksichtigt den möglichen Modernisierungsbedarf bewusst. Damit bleibt Raum, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Budget gezielt in die persönliche Gestaltung zu investieren.


Ausstattung im Überblick:

Zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit eigenen Zugängen mit jeweils eigener Küche und Bad
Gäste WC
Großzügige Terrasse mit Glasschiebewänden
Heizstrahler und Markise
Umlaufender Balkon mit Gartenzugang
Gewachsener Garten
Teich mit Wasserfall
Gartenhaus
Außenbeleuchtung
Klinkerfassade mit zusätzlicher Dämmung
Kupferbedachung von Wohnhaus und Garage
Kupferfensterbänke
Gedämmter Dachboden
Gas Brennwertheizung
Parkettböden
Massive Holztüren
Maßgefertigte Einbauschränke
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Automatische Beschattung
Haustür mit Zugangscode
Alarmanlage mit Instandsetzungsbedarf
Doppelgarage

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene
Provision mit Notarvertrag fällig.

Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern?
Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.