Absolut Top gepflegter-fast neuwertiger Bungalow mit Bestausstattung

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen, und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2007 bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern viel Platz für den Familienalltag auf einer Ebene. Das ca. 776 m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und schafft rund ums Haus angenehme Freiräume zum Spielen, Entspannen und Zusammensein.

Schon beim Ankommen überzeugt das Haus mit einer großzügigen, hellen Diele. Von hier aus sind die Räume klar und praktisch erschlossen, sodass Wege kurz bleiben und der Alltag gut organisiert werden kann.

Herzstück ist der ca. 40 m² große Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lässt sich der Wohnraum in der warmen Jahreszeit unkompliziert nach draußen erweitern. Die angrenzende Küche ist als separater Raum geplant und bietet mit ihrer L Form und viel Arbeitsfläche gute Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner sowie einem direkten Zugang zur Garage.

Im privaten Bereich stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Damit sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben, etwa als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein großes Traumbad sorgt für Komfort im Alltag. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates Gäste WC vorhanden.

Auch außen ist das Haus auf Alltagstauglichkeit ausgelegt. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Sitzplatz, der Garten ist gepflegt und durch Hecken eingefasst. Eine Garage ist vorhanden, weitere Abstellmöglichkeiten bietet die Nutzfläche von ca. 29 m², unter anderem als Stauraum im Dachbereich.

Ein Zuhause, das durch ebenerdiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck überzeugt.

Die Immobilie liegt in der Dorenburgstraße 29, 26899 Rhede (Ems)-Sudfelde, in einem angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umfeld mit kurzen Wegen in den Ort. Hier lässt sich der Alltag entspannt organisieren, mit viel Platz für Familienleben und Aktivitäten im Freien.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Der Supermarkt Nah und Frisch liegt in der Nähe und ist mit dem Fahrrad in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Ergänzend stehen weitere Märkte wie Netto Marken Discount und K+ K im näheren Umfeld zur Verfügung, sodass Einkäufe flexibel planbar sind.

Kinder und Bildung
Für Familien besonders praktisch ist die Ludgerusschule, die sich in der Nähe befindet und mit dem Fahrrad in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar ist. Für kleine Auszeiten zwischendurch liegt ein Spielplatz ganz in der Nähe, sodass Kinder schnell draußen spielen können, ohne lange Wege.

Freizeit und Natur
Ein Park in der Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, kleine Runden mit dem Kinderwagen oder entspannte Nachmittage im Grünen. Die Lage verbindet damit Ruhe und Natur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Anbindung und Mobilität
Die Bushaltestelle Markt ist zu Fuß in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 5 bis 10 Minuten. Dort verkehren Buslinien wie 611 und 612 4, die eine gute Anbindung in die Umgebung ermöglichen.
Mit dem Auto ist die Autobahn A31 in ca. 5 Minuten erreichbar, was Pendeln und Ausflüge deutlich erleichtert.
Der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 20 Minuten erreichbar.

Einordnung der Wohnlage
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer gut gemischten Altersstruktur. Das passt gut zu einem Wohnumfeld, in dem Nachbarschaft und langfristiges Ankommen eine wichtige Rolle spielen.
Finden Sie hier Ihren Ort der Entspannung und Alltagsruhe.

- Bungalow Baujahr 2007, gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Grundstück ca. 776 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 hochwertiges Bad mit Badewanne plus separates Gäste WC
- Erdgeschossige, familienfreundliche Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Terrassenzugang über doppelflügelige Fenstertür
- Hochwertige Einbauküche, L Form, viel Arbeitsfläche, Fliesenspiegel
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche und ausbaufähig
- Gas Zentralheizung
- Heizkörper in den Wohnräumen und Fußbodenerwärmung im Bad
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Fliesen in Diele und Flurbereichen
- Fliesen in Küche
- Fliesen in Gäste WC und Bad
- Holzoptik Bodenbelag in Wohn und Essbereich
- Holzoptik Bodenbelag in Schlafräumen
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen und Rolläden
- Teilweise bodentiefe Fenster für gute Belichtung
- Hauseingangstür mit Glaseinsatz
- Gäste WC mit wandhängendem WC, Fenster
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC, Fenster
- Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Einbau Deckenspots in Teilbereichen
- Überdachte Terrasse
- Gepflegter Garten mit Rasenflächen und Hecken als Sichtschutz
- Pflasterflächen und Wege rund ums Haus
- Carport Überdachung im Zufahrtsbereich neben der Garage
-Dreiecksausbau im Dachgeschoss

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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