Wohnen in absoluter Randlage!
Dieser freistehende Hangbungalow aus dem Baujahr 1983 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 50 m² ein flexibles Raumangebot.
Das Grundstück auf einem 1.155 m² großen Grundstück. Die solide Massivbauweise mit Walmdach zeichnet sich durch charakteristische architektonische Elemente wie einen markanten Erker an der Südost-Ecke aus.

Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und umfasst ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten und Zugang zur Terrasse, einen halboffenen Essbereich sowie eine separate Küche mit Speise- bzw. Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer im Rundbogen-Erker, ein Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Büro- bzw. Mehrzweckraum.

Im Hang-Geschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.
Neben den Wohnbereichen stehen hier umfangreiche Nutzflächen wie Keller- und Archivräume, eine Waschküche sowie ein Heiz- und Tankraum zur Verfügung.
Der Bereich der Garage wurde zum Hobbybereich mit Heizung, Wasser/Abwasseranschluss umgebaut. Hier ist eine Nutzung auch als Büro oder weitere Wohnung möglich.
Die Immobilie ist innen altersgemäßen Zustand und bietet vielfältige Potenziale zur individuellen Gestaltung.

Achtung Randlage!!!
Die Immobilie befindet sich in 75031 Eppingen im Landkreis Heilbronn. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Hang-Eckgrundstück (Flurstück 30099) mit einer Grundstücksfläche von 1.155 m². Wir befinden uns in einem allgemeine Wohngebiet. In der Umgebung befinden sich Die Bebauung

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Hauptbad im Erdgeschoss ist als Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das Bad der Einliegerwohnung als praktisches Duschbad konzipiert. Nach Süden hin erweitert ein verglaster Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse den Wohnbereich.

Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück eine Vielzahl von Stellplätzen zur Verfügung.
Aus der ursprünglichen Doppelgarage im Hanggeschoss wurde ein großer Hobbybereich.
Die neue Erstellung von Garagen ist problemlos möglich.

Durch die Aufteilung in eine Hauptwohnung und eine autarke Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus oder eine Teilvermietung.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Im Grundbuch von Eppingen (Blatt 4378) sind die vormaligen Grundschulden in Abteilung III gelöscht.