Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1400 m². Mit 195 m² + 81 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und einem Balkon bietet es sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Möglichkeiten.
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnkomfort mit geschäftlichem Potenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 1400 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von 195 m² und eine Einlieger- Ferienwohnung mit 81 m². Der einladende Eingangsbereich führt Sie in ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht bietet. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne gewährt.

Die gut ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Geräten und viel Stauraum. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen.

Besonders hervorzuheben ist die elegante, gut eingeführte Ferienwohnung, die mit eigener Schwimmhalle, Sauna, offenem Kamin und Wintergarten für Entspannung und Erholung sorgt.
Auch als Einliegerwohnung nutzbar.

Der Gewerbebereich mit 485 m² umfasst zwei Büros sowie zwei Ausstellungsräume- und eine Hallenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnqualität und geschäftlichem Potenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Das gesamte Objekt wird seit Längerem von einem Berufs-Imker genutzt.

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in Alleilage, befindet sich in der ruhigen und idyllischen Umgebung des Naturparks Altmühltal, die sowohl Erholung als auch praktische Annehmlichkeiten bietet. Umgeben von aufgelassenen Jura-Steinbrüchen mit ihrer vielfältigen Pflanzen und Tierwelt.
das nur 5km entfernte Solnhofen, das Zentrum der Fossilienfreunde und Paläantologen bietet mit seinem Bahnhof direkten Anschuß Richtung Nürnberg und München.
Hervorzuheben ist auch das Bürgermeister-Müller Museum mit weltberühmten Fossilien.


Insgesamt bietet diese Wohnimmobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten. Für Geschäft und Hobby.

- Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Zimmern
- Grundstücksfläche: 1400m²
- Wohnfläche: 195m² + 81m²
- Gewerbebereich mit Halle und Büro 485m²
- Balkon mit Blicck in die Natur
- Hochwertige Küche mit modernen Geräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Essimmer mit Zugang zum Balkon
- Marmorbadezimmer mit Badewanne
- Mehrere Arbeits- und Büroräume
- Holzvertäfelte Schlafzimmer
- Gepflegter Flur mit Einbauschränken
- Helle Fensterfronten für viel Tageslicht
- Traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer
- Zentralheizung mit Öl bzw. Holzheizung.
- Thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 157.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Allgemeine Datenschutzerklärung

Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich
eigenständiges Unternehmen.
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.
2, 80333 München
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben
vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter
ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des
Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis
inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml
Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung