Eigennutzung oder Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Bad in Langen

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Langen. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, davon sieben Wohnungen in diesem Hauseingang. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1955. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnanlage heute in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss. Beim Betreten gelangt man zunächst in den länglichen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Gleich auf der linken Seite befindet sich das im Jahr 2025 vollständig erneuerte Duschbad. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet somit angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Am Ende des Flurs liegt die Küche. Auch hier wurden die Leitungen und Anschlüsse erneuert und damit bereits eine wichtige Modernisierung vorgenommen.

Die drei Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt und sind aktuell an drei Bewohner im Rahmen einer Wohngemeinschaft vermietet. Die vorhandene Raumaufteilung bietet sich also für eine WG-Nutzung an, ermöglicht aber ebenso eine klassische Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung, beispielsweise für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet der Stadt Langen im südlichen Rhein-Main-Gebiet, mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Region.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch im Alltag sehr gut. Die A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Darmstadt. Über die ebenfalls gut erreichbare A661 besteht zudem Anschluss in Richtung Offenbach und Taunus. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt. Auch der Bahnhof Langen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss bietet eine gute Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Discounter (Aldi, Edeka, Getränkemarkt sowie Rewe sind jeweils ca. 1,2 km entfernt), Bäckereien, Drogerien (Rossmann ca. 1,2 km) sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung verschiedene gastronomische Angebote sowie Cafés.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Das Klinikum Langen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Betreuung. Ergänzend befinden sich mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im näheren Umfeld.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur der Stadt. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind von der Wohnung aus schnell erreichbar.

Langen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Langener Waldsee lädt zum Baden, Wassersport und Entspannen ein, während die umliegenden Wald- und Grünflächen ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren sind. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab.

Mehr Informationen auf www.langen.de

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: ca. 1955

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Anstrich

- Dach: Satteldach mit Gauben

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 1243 m²

- Wohnfläche: ca. 60,7 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Heizungsanlage: ca. 2003 Gaszentralheizung

- Elektrik: erneuert mit FI

- Fenster: ca. 2025 doppelverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Nein

- Badezimmer: ca. 2025 inkl. neuer Wasserleitungen

- Einbauküche: ca. 2025 neue Küchenanschlüsse

- Gartenanlage: Gemeinschaftsnutzung

- Besonderheiten: Als Wohngemeinschaft vermietet, ein Ansprechpartner. Grüne und nette Lage

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 329,88 € p. a.
- Hausgeld: ca. 404,14 € p. M.
- Rücklagen: ca. 125,83 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 28.12.2027
-Endenergieverbrauch 99 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 109 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1955
-Energieklasse C
-Brennwerttechnik 2003
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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