Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus mit ca. 72 m² Wohnfläche auf einem ca. 554 m² großen, langgestreckten Grundstück. Die handtuchförmige Grundstücksfläche bietet trotz der kompakten Hausgröße einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse, Garten und Balkon.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer offenen und funktionalen Raumgestaltung. Vor rund sechs Jahren wurden mehrere Wände entfernt, wodurch insbesondere der Bereich zwischen Wohnzimmer und Küche sowie innerhalb des Wohnbereichs geöffnet wurde. Dadurch entstand ein großzügigeres und moderneres Raumgefühl.

Im Obergeschoss wurde nachträglich ein Badezimmer mit Badewanne geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein WC mit Dusche, sodass auf beiden Wohnebenen sanitäre Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Fenster und Türen wurden 2017 erneuert, ebenso wurden in diesem Zuge Wände und Bodenbeläge überarbeitet sowie die Dämmung erneuert. Die Heizkörper wurden vor etwa fünf Jahren ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2000. Ergänzend ist ein Kamin vorhanden, der insbesondere im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Auch im Bereich der Gebäudehülle wurden weitere Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert, aktuell wird zudem die Dachgaube überarbeitet.

Ein weiterer besonderer Bereich befindet sich im Garten. Dort wurde eine wintergartenähnliche Konstruktion geschaffen, die den Außenbereich zusätzlich erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In Verbindung mit der Terrasse und dem weitläufigen Garten entsteht ein attraktiver Rückzugsbereich im Freien.

Insgesamt verbindet das Reihenmittelhaus eine kompakte Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, einer offenen Raumgestaltung und zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Billstedt und verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustür – bequemer lässt sich der öffentliche Nahverkehr kaum nutzen. So sind Ziele innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus schnell und unkompliziert erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene U-Bahn-Station Merkenstraße eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.

Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Billstedt-Center ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Möglichkeiten.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in das Hamburger Umland.

Gleichzeitig bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die eine starke Anbindung, kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort schätzen. Die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus ist dabei ein echter Pluspunkt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Menschen, die flexibel mobil sein möchten.

✓ 2 Zimmer
✓ ca. 72 m² Wohnfläche
✓ ca. 554 m² Grundstücksfläche
✓ Balkon
✓ Terrasse
✓ Verglaster Holzanbau am Gartenschuppen mit ca. 50m² zusätzlicher Nutzfläche
✓ Nachträglich errichtetes Vollbad im Obergeschoss
✓ Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne und Fenster
✓ Kamin
✓ 2 Pkw-Außenstellplätze
✓ Ein außenliegendes WC

Umfangreiche Modernisierungen:

✓ Neue Fenster und Türen aus dem Jahr 2017
✓ Erneuerung der Wände und Böden im Jahr 2017
✓ Öffnung der Grundrissgestaltung durch das Entfernen von Wänden zwischen Küche und Wohnbereich zur Vergrößerung und Aufwertung der Räumlichkeiten
✓ Gasheizung aus dem Jahr 2000
✓ Neue Heizkörper aus dem Jahr 2021
✓ Umfangreiche Dachsanierung
✓ Erneuerung der Dachdämmung
✓ Erneuerung des Daches
✓ Sanierung bzw. Erneuerung der Dachgaube

Verkäufer und Käufer verpflichten sich, im Falle der notariellen Beurkundung eine Provision zu je 2,95% netto des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Fa. RN Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.