Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 verfügt über ca. 281 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.636 m². Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 116 m² Nutzfläche und eine Teilunterkellerung.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 159 m² Wohnfläche und umfasst eine Diele, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Terrasse mit ca. 20 m² und einen separaten Eingang.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Flur, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna. Ein Balkon mit ca. 20 m² und ein separater Eingang runden das Wohnangebot ab.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die zwischen 1999 und 2022 erneuert wurden, sowie Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Die neue Heizung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Zusätzliche Abstell- und Hauswirtschaftsräume bieten weiteren Komfort und Stauraum.

Zum Außenbereich gehören vier Garagen (zwei Doppelgaragen) sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot der Immobilie.

Vermietungssituation:
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die bisherigen Mieter der Obergeschosswohnung ziehen aktuell in die Erdgeschosswohnung um. Die Obergeschosswohnung soll anschließend neu vermietet werden. Aktuelle Fotos der Wohnung werden voraussichtlich ab Anfang November verfügbar sein.

Hinweis zum Energieverbrauch:
Der angegebene Energieverbrauch basiert auf dem bisherigen Verbrauch der Bewohner und kann je nach individuellem Heizverhalten, Nutzungsumfang und Witterung abweichen. Die im Jahr 2024 erneuerte Ölzentralheizung ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

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Ihr Ansprechpartner:

Olaf Welland
Immobilienmakler (IHK) § 34c
T +49 (0) 175 47 31 241
E olaf.welland@remax.de

Die Lage des Zweifamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Durch die gute Erreichbarkeit von Bus, Bahn und der A 30 sind sowohl die Wege in die Umgebung als auch der tägliche Pendelverkehr angenehm planbar.

Für den Alltag liegt die Bushaltestelle Post mit der Linie 621 in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Damit ist eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte gegeben. Der Bahnhof Preußisch Oldendorf ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, alternativ in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad. So bleibt man auch ohne Auto flexibel.

Auch die überregionale Anbindung stimmt: Die Autobahn A 30 erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Für gelegentliche Flugreisen oder Geschäftswege liegt der Flugplatz Bohmte in ca. 25 Minuten Fahrzeit.

Einkäufe und Besorgungen lassen sich gut in der näheren Umgebung erledigen. Eine Bäckerei wie die Bäckerei Schmidt ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich mehrere Supermärkte sowie Drogerien und Apotheken in kurzer Fahrdistanz. Ärztliche Versorgung und weiterführende Angebote wie Kliniken sind ebenfalls im Umkreis vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung angenehme Ziele im Grünen. Das Schloß Hollwinkel mit Parkanlage liegt in ca. 15 bis 20 Gehminuten und eignet sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parks, Gastronomie und Ausflugsziele in der Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Grundversorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung, ideal für alle, die ein Haus mit guter Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld suchen.

Zweifamilienhaus I Teilunterkellert
2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
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Baujahr: 1920
Anzahl Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 281 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.636 m²
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Erdgeschoss Wohnung I Wohnfläche ca. 159 m²

Diele
1 Küche
4 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
2 Badezimmer
1 Hauswirtschaftsraum
2 Abstellräume

Terasse ca. 20 m²
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Obergeschoss Wohnung I Wohnfläche ca. 122 m²

Flur
Sauna
1 Küche
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Abstellraum
1 Hauswirtschaftsraum

Balkon ca. 20 m²
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Fenster & Verglasung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1999 & 2022)
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Böden & Beläge
- Laminat, Fliesen und PVC
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Ausstattung & Besonderheiten

- Sauna in Whg 2
- Abstellräume + Hauswirtschaftsräume

4 Garagen - 2 X 2 Doppelgaragen
+ 4 Weitere Stellplätze
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Vermietungssituation

- Wohnung 1 (Erdgeschoss): Derzeit vermietet; die Mieter der Wohnung 2 ziehen aktuell hier ein.

- Wohnung 2 (Obergeschoss): Wird neu vermietet.

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