Sind Sie interessiert?

Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Ihre Ansprechpartnerin:

Sude Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c
Mobil: +49 (0) 1575 5908478
E-Mail: sude.coemertpay@remax.de

Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (3. Etage) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 im Osnabrücker Stadtteil Schinkel-Ost. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten wünschen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit dunklen Einbaufronten, einer warmen Arbeitsplatte und integrierten Elektrogeräten. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Küche teilweise mit dem Wohnzimmer zu verbinden und so ein offeneres Wohnkonzept zu schaffen.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die Räume bieten unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und ergänzen den funktionalen Grundriss der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Helle Fliesen an Wänden und Boden verleihen dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dadurch lässt sich die Wäsche bequem direkt in der Wohnung erledigen. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster sowie eine Gaszentralheizung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der sich im benachbarten Gebäudeteil befindet. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort nicht vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 erneuerte Außenfassade, die das Erscheinungsbild des Gebäudes aufwertet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Parteien, von denen derzeit zwei Einheiten vermietet sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt aufgrund der laufenden Isolierungsmaßnahmen aktuell ca. 500 €. Als regulärer Betrag werden ca. 400 € monatlich angegeben. Die Kosten der Isolierungsmaßnahmen werden anteilig auf mehrere zugehörige Gebäude verteilt. Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Nach Fertigstellung wird er zur Besichtigung vorliegen.

Die Lage im Osnabrücker Stadtteil Schinkel-Ost zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zum öffentlichen Nahverkehr aus. Die Verbindung aus alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Gerne laden wir Sie ein, diese Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Schinkel-Ost in einer gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an weitere Stadtbereiche. Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Autobahn bietet eine günstige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt verbindet die Lage eine alltagsnahe Infrastruktur mit einer guten Verkehrsanbindung.

- Eigentumswohnung
- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (3. Etage)
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- 3 Zimmer
- Baujahr: 1975
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien
- 2 Einheiten derzeit vermietet

Grundriss
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 separates Gäste-WC
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Balkon

Ausstattung
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten, Übernahme nach Absprache
- Möglichkeit zur teilweisen Öffnung zwischen Küche und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC
- Geflieste Böden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Doppelt verglaste Fenster
- Außenfassade 2026 erneuert
- 1 eigener Pkw-Stellplatz
- 1 separater Kellerraum

Technik
- Gaszentralheizung
- Kein Aufzug vorhanden
- Energieausweis beantragt und in Erstellung

Kosten und Hinweise
- Aktuelles Hausgeld: ca. 500 € monatlich aufgrund der Isolierungsmaßnahmen
- Reguläres Hausgeld: ca. 400 € monatlich
- Kosten der Isolierungsmaßnahmen werden anteilig auf mehrere zugehörige Gebäude verteilt
- Kein Waschmaschinenanschluss im Keller

RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b
33602 Bielefeld
Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.