Diese ca. 20 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Der Grundriss umfasst ein Zimmer, ein Bad, eine Diele und einen Abstellraum. Die kompakte Wohnfläche und die vertraglich geregelten Mieteinnahmen machen das Apartment zu einer interessanten Kapitalanlage.

Für die Jahre 2026 und 2027 besteht ein Mietgarantievertrag mit einer garantierten Kaltmiete von 7,85 €/m², gültig bis einschließlich 31.12.2027. Bei rund 20 m² entspricht dies etwa 157 € monatlich beziehungsweise 1.884 € jährlich.
Nach Ablauf der Mietgarantie wird bei einer Neuvermietung eine Nettokaltmiete von ca. 9,50 €/m² als erzielbar eingeschätzt. Das entspräche rund 190 € monatlich beziehungsweise 2.280 € jährlich.

Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 150 €. Die Rücklagenbestände der Wohnanlage sind zum 31.12.2025 ausgewiesen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Eine kompakte Anlageimmobilie mit planbaren Mieteinnahmen bis Ende 2027 und einer geschätzten höheren Mieteinnahme bei einer späteren Neuvermietung.

Die Eigentumswohnung befindet sich am Bochum-Werne, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 1 Gehminute von der Wohnanlage entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A43 ist in etwa 2 Minute mit dem Pkw erreichbar.

Das Einkaufszentrum Ruhr Park erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Auch die Ruhr-Universität Bochum ist mit dem Auto in etwa 6 Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Ümminger See und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

- Erdgeschoss
- Baujahr : 1994
- Kompakte Wohnfläche von ca. 20 m²
- Mietgarantie als zeitlich befristete Besonderheit für Kapitalanleger bis Ende 2027
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gemeinschaftswaschraum mit Münzautomat
- Zentrale Gasheizung 2014
- Energieeffizienzklasse: C

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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