Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 95815)

8-Familienhaus mit Potenzial in Gelsenkirchen-Rotthausen – attraktive Kapitalanlage!

45884 Gelsenkirchen

443.600,00 €
Kaufpreis
480,00 m²
Wohnfläche
30,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und voll vermietete 8-Familienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Jahresbruttomiete von ca. 57.000 €. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 12,7 % – ideal für Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Stadtteil Rotthausen, einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A40 und A42 ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit von Gelsenkirchen-Zentrum und Essen.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: geschätzt 1950er-Jahre

Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²

Grundstück: laut Grundbuch ca. 425 m²

8 Wohneinheiten mit guter Grundrissstruktur

Mietstruktur (brutto mtl.):
– 3 x 750,01 €
– 1 x 780,01 €
– 1 x 530,01 €
– 1 x 430,01 €
– 1 x 435,00 €
– 1 x 375,00 €

Beheizung: Gasetagenheizungen (Details auf Anfrage)

Voll unterkellert, solide Massivbauweise

Sonstige Angaben

Sonstige Informationen

Immobilie ist vollständig vermietet
Besichtigungen nur nach Absprache
Aktueller Lageplan liegt vor
Kein erkennbarer Sanierungsstau
Ideal als solide Anlage mit Entwicklungspotenzial

Preisangaben

443.600,00 €
Kaufpreis
5,95 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

480,00 m²
Wohnfläche
442,00 m²
Grundstücksfläche
30,00
Anzahl Zimmer

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Gasheizung
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Objektzustand
Letzte Modernisierung

Weitere Angaben

2025-06-01
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner